Nuevo paso para desarrollar el hotel de 5 estrellas Gran Lujo W de Marbella
● La Junta aprueba la modificación de elementos del PGOU de manera definitiva, pendiente de su publicación en el BOJA
El Ayuntamiento de Marbella ha concluido el expediente urbanístico del sector Las Dunas Club, en el que se proyecta el desarrollo del hotel de cinco estrellas Gran Lujo W con 186 habitaciones y 124 viviendas de lujo, con la aprobación por unanimidad ayer en el Pleno de un “documento técnico único y completo” que incluye la modificación de elementos del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986, aprobada de manera definitiva por la Junta de Andalucía, y que está pendiente de ser pubicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) para su entrada en vigor, según avanzó el concejal de Urbanismo, José Eduardo Díaz.
El edil destacó durante su intervención, en la que se dio conocimiento del documento, que el expediente del proyecto ha sido “largo y complicado”, del que resaltó que “hoy por fin podemos decir con satisfacción que llega a su fin, una vez que ya ha sido aprobado por la propia Junta de Andalucía” definitivamente en la Aceleradora de proyectos el pasado 10 de junio.
La tramitación del proyecto ha contado con varios escollos desde su inicio hace más de ocho años, siendo uno de los principales la suspensión por parte de la Consejería de Fomento de la aprobación de la citada modificación de elementos del PGOU que presentó el Ayuntamiento tras aprobarse en Pleno en junio de 2022, al ser la Administración andaluza la competente para su aprobación definitiva. Ello implicó introducir cambios por parte del promotor que fueron remitidos a la Consejería en diciembre del pasado año, y que finalmente ha sido aprobada, según confirmaron también desde Junta.
Tras este paso, el Consistorio ha elaborado un “documento único” que “incorpora todas las modificaciones y subsanaciones requeridas”, explicó el concejal de Urbanismo, quien puso de relieve algunas características del proyecto, que contará con “unos 45. 364 metros cuadrados de edificación máxima en cuanto a residencial y un mínimo de 14.000 en cuanto al uso hotelero”.
Por otro lado, señaló que el sector cuenta con “500 metros cuadrados
mínimo de uso comercial”, así como “32.662 metros cuadrados se destinan a un sistema local de áreas libres que incluye parcelas que pueden tener uso docente, deportivo y social”.
Díaz indicó que “esta nueva ordenación propone además la construcción de este hotel, la reordenación de sistemas generales, en total unos 38.000 metros cuadrados en el entorno de las dunas de Artola”, de las que destacó que “van a verse regeneradas, mejoradas y ampliadas”. Además, señaló que el proyecto contempla “una actuación viaria muy importante sobre la A7” tras conseguir “el informe favorable del Ministerio Fomento”. A ello agregó que la ordenación urbanística “va a permitir también en paralelo encauzar el Arroyo Real de Zaragoza y recuperar la duna situada en la zona de dominio público terrestre, todo ello como carga externa a los desarrolladores del sector”. El edil apuntó que una vez que se ha dado cuenta al Pleno del documento único, el Ayuntamiento “lo manda a la Junta para que lo publique” en el BOJA, trámite a partir del cual estará “en vigor”. El siguiente paso será presentar “el proyecto de sectorización” y los de “reparcelación y urbanización”, momento a partir del que “se podría pedir la licencia de obras”.