Madrid arrasa a Barcelona
La legislación catalana frena los nuevos proyectos
En la clásica competencia que enfrenta Madrid y Barcelona por liderar los cambios sociales, en el ámbito del coliving hay unanimidad: arrasa la capital del Estado. “En Madrid se están promoviendo grandes complejos, de más de mil habitaciones con todo tipo de servicios, mientras que en Barcegue lona la legislación solo permite tener pisos compartidos, aunque les llamemos coliving”, resume Stefano Somoggi, director de residencial flexible de CBRE.
Se da la paradoja de que Catalunya fue pionera en la regulación del coliving en 2020 “para dar respuesta a la demanda de vivienda con elementos de uso compartido” según afirmó entonces el decreto de la Generalitat. “Pero la obligación del Ayuntamiento de
Barcelona de destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social y las limitaciones a la densidad de viviendas en cada solar, que no se aumentan aunque se hagan viviendas más pequeñas, ha hecho que de hecho no se haya hecho ninguno”, señala Marc Torrent, director general de l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya.
Tampoco es posible construirlos en suelo terciario, ya que “si
vigente la moratoria del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat)” recuerda Esteve Almirall, de Node. Tampoco pueden transformar edificios ya existentes porque también les afecta la cesión del 30% a VPO, por lo que “solo tenemos edificios de pisos de alquiler convencional, que alquilamos por habitaciones”, y que ofrecen por tanto pocos servicios comunitarios, apenas en bajos y azoteas. “Es una pena porque tenemos una gran demanda. La ciudad se está quedando atrás”, señala Almirall.
Madrid actualizó en noviembre su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para “generar más vivienda en el centro de Madrid”, con medidas como que terrazas, balcones, trasteros o cuartos de instalaciones no computen para la edificación. Además, el ayuntamiento ha introducido en el PGOU la categoría de residencia compartida o coliving, con espacios privativos de 15m2 en habitaciones individuales o de 10m2 por persona en las múltiples, con gran dotación de espacios comunes. La otra categoría, viviendas colectivas o cohousing, deben tener una superficie mínima de 30 m2 con participación en zonas comunes que eleve la superficie total a 40 m2. Además, se permite construirlas en suelo dotacional,