El inversor latinoamericano se fija en los centros comerciales
Capital procedente de América Latina pone el foco en el ‘retail’ y se suma a inversores nacionales, SCPI francesas y fondos estadounidenses y sudafricanos que confían ya en las fortalezas del negocio.
Los centros comerciales vuelven a estar de moda y acaparan la atención del inversor latinoamericano, hasta ahora muy poco presente en el retail
español. Este tipo de capital se suma a family offices e inversores españoles, a las SCPI francesas y a los fondos estadounidense y sudafricanos que han confiado en los últimos meses en la fortaleza del negocio.
“Vemos capital que aun no estaba en España mirar operaciones y vemos capital latinoamericano interesado en centros comerciales. Al contrario de lo que ocurre en otro tipo de activos, el inversor latinoamericano busca operaciones de carácter más oportunista, donde pueda añadir valor” explica a EXPANSIÓN Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España.
Un ejemplo reciente es la compra del centro comercial Itaroa, ubicado en Huarte (Navarra), por parte del grupo de inversores mexicano Cojaswinvest, que ya en 2020 se hizo con Espacio Torrelodones (Madrid).
Según los datos que maneja JLL, la inversión en retail alcanzó en 2023 los 1.100 millones, una caída del 76%, que se explica, en parte, por la compra de BBVA a Merlin de sucursales bancarias (cartera Tree) por casi 2.000 millones en 2022. Excluida esta operación, la inversión en retail descendió un 55% en el año.
Por tipología de activos las medianas y parques comerciales acumularon el 52% de la inversión, con 545 millones. El hecho de que normalmente el tique de este tipo activo sea más reducido le ha convertido en objeto de deseo de las SCPI, vehículos de inversión colectiva franceses que ven en España un mercado seguro y con rentabilidades atractivas. Un ejemplo es la compra del parque comercial El Osito, en Valencia, por parte de Iroko Zen.
Le siguen los activos de alimentación. En 2023 se destinaron 180 millones a la compra de hipermercados y supermercados, incluyendo la
En millones de euros Por nº de operaciones
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● récord en ventas adquisición de seis hipermercados Carrefour por 120 millones por la estadounidense Realty Income, que se ha hecho también con un portafolio de tiendas Decathlon en España por 230 millones.
En locales de calle, con una inversión de 141 millones, destaca la compra por parte de El Corte Inglés a Kennedy Wilson del edificio ubicado en el número 9 de la Puerta del Sol, en Madrid.
“El capital se ha volcado en medianas y parques comerciales, activos estables que han aguantado bien el Covid y que requieren poca gestión, y en high street, donde el inversor internacional que se ha retirado se ha visto remplazado por el capital privado español”, recuerda Lobo.
Mejores perspectivas en la política de tipos del BCE y evolución favorable de la inflación que impulsará la inversión.
Buena evolución operativa en centros y parques comerciales, con en 2023, y mejor afluencia.