BBVA y Bankinter, los bancos más expuestos a inmuebles comerciales
El riesgo que ambos bancos tienen en este segmento inmobiliario supera el 6% de sus carteras de crédito. En Santander y CaixaBank no pasa del 5% y en Sabadell, del 4%.
BBVA y Bankinter son las dos entidades bancarias españolas que presentan una mayor exposición al crédito a inmuebles comerciales. Sin embargo, todos los grandes bancos en España lucen un riesgo menor comparado con la media europea a este tipo de activo, según se desprende de un reciente informe de Goldman Sachs.
El ladrillo comercial está en el ojo del huracán desde hace meses debido a las millonarias pérdidas presentadas por bancos estadounidenses y japoneses ante las provisiones que han tenido que afrontar para cubrir posibles quebrantos en este segmento de negocio.
Tanto BBVA como Bankinter albergan en sus balances un volumen de préstamos al ladrillo comercial equivalente a un 6% del total de su cartera crediticia. Pese a liderar la lista de la gran banca española en este punto, ambos grupos se sitúan por debajo de la exposición media del sector bancario europeo, que, tal y como refleja el documento de Goldman Sachs, es de un 7% sobre todos los préstamos concedidos.
CaixaBank y Santander, por su parte, cuentan con una exposición a esta tipología inmobiliaria que no supera el 5% de toda su cartera crediticia. Sabadell se queda en un 4%, el segundo entre los grandes bancos europeos con un menor riesgo relativo, solo por delante de UniCredit.
Los principales bancos cotizados europeos suman un riesgo conjunto de 800.000 millones de euros en estos préstamos vinculados al ladrillo inmobiliario. Goldman recuerda en su informe que, aunque esta exposición es relativamente más pequeña respecto a la hipotecaria residencial, es también más problemática proporcionalmente.
Más morosidad
Como recalca la firma, la exposición al inmobiliario comercial es más proclive a sufrir mora. Aunque solo pesa un 7% de toda la cartera de crédito, es responsable de un 15% de su morosidad.
Los bancos españoles se sitúan por encima de la media europea en las ratios de morosidad que presentan los préstamos a inmuebles comerciales. En este caso, Sabadell es quien se posiciona peor entre la banca nacional, con una ratio de mora del 9% que más que duplica al conjunto del sector bancario de la zona euro, que no supera el 4%.
El siguiente en el escalafón es CaixaBank, que también duplica la media continental, al registrar una morosidad en sus préstamos al inmobiliario comercial del 8%. Los otros dos grandes bancos españoles, Santander y BBVA, presentan ambas una ratio de mora del 7%.
Bankinter es el único de entre los cinco grandes bancos cotizados españoles cuya morosidad en los inmuebles comerciales (un 4%) está en línea con la media europea.
Coberturas
Los potenciales pérdidas de este segmento inmobiliario no preocupan ahora excesivamente a los supervisores, como explica Goldman en su informe. Esto es debido a que las entidades cuentan con unas potentes coberturas para tapar posibles deterioros.
BBVA y CaixaBank, de entre los bancos españoles, tiene coberturas del 75% y del 64%, respectivamente, que son superiores a la media europea (que es del 59%, sumando activos problemáticos y sanos).
Santander, con una cobertura para el crédito a inmuebles comerciales del 48%; Sabadell, con un 45%, y Bankinter, con un 32%, presentan escudos por debajo de la media continental.
Las entidades españolas están menos expuestas al ladrillo comercial que la media europea
La mora de la banca española en estos activos es superior a la media europea, pero hay un alto escudo