EVOLUCIÓN DE NEGOCIO EN LOS LOCALES COMERCIALES
Firmas de moda o joyería que triunfan en Instagram como Nude Project o Pdpaola; start up de fabricación y venta de muebles sostenibles como Hannun, marcas de moda que “no se arrugan ni se manchan” como Sepiia y de cosmética natural como
Freshly Cosmetics tienen, al menos, dos cosas en común: son nativas digitales y, pese a que se mueven en la red como pez en el agua, han decidido reivindicar su espacio en las principales vías comerciales de España y exhibirse, no solo en los escaparates virtuales, sino también en los físicos.
Estas y otras compañías, como la firma de deporte
Fick; operadores de accesorios como Twojeys, San Saru, Montcollier Lobali, o de moda como Laagam, Algo Bonito, Brava Fabrics, Koala Bay y Bimani han abierto tienda permanente o pop up (temporal) en las principales arterias de Barcelona, Madrid, Bilbao, Palma de Mallorca, Sevilla, Valencia y Zaragoza este año.
ySalto al ‘offline’
Este movimiento no es nuevo, pero sí es un paso más hacia la ominicanalidad que muestra que, no solo las empresas tradicionales se vuelcan al comercio online, sino que también las digitales quieren mostrar sus productos en las tiendas para potenciar sus ventas.
Algunos operadores como el gigante asiático AliExpress han apostado en los últimos años por la expansión con espacios físicos. La primera tienda permanente en España del grupo chino se abrió en 2019 en el centro comercial madrileño Xanadú. Actualmente tiene establecimientos también en centros comerciales de otras ciudades como El Boulevard de Vitoria (Vitoria) o en Parc Central (Tarragona), entre otros.
Hawkers, la tienda de las gafas de sol, dio el salto al offline hace seis años y ya cuenta con más de setenta tiendas en España, Italia y Portugal. Otras que han apostado por
Rentas ‘prime’
En euros por metro cuadrado al mes los dos canales para no perder clientes son la tienda de regalos y decoración Mr Wonderful o la marca valenciana de joyería Singularu.
Un ejemplo de que movimiento es una tendencia al alza lo demuestra que el 18% de las nuevas aperturas en locales comerciales de calle (High Street) producidas en los seis primeros meses del año fue protagonizado por operadores nativos digitales, según datos de CBRE.
“El retail ha demostrado ser un sector resiliente que está sabiendo adaptarse a las nuevas demandas de compra de los consumidores. Estamos viendo cómo los españoles mantenemos la preferencia de compra en tienda física, lo que está teniendo su reflejo también en el salto al offline de cada vez más marcas nativas
Aperturas por tipo de actividad
De enero a septiembre de 2023, en porcentaje digitales”, explica Paul Santos Robson, responsable de Retail Iberia en CBRE.
El auge de la demanda de espacios ha ocasionado también que la tasa de desocupación en los principales ejes comerciales de las grandes ciudades se hayan reducido y, en algunas plazas como es el caso de Madrid, se sitúen incluso en cifras inferiores a las de prepandemia (en el 5%).
“Conocer al cliente es la clave para vender más tanto en el mundo online como en la tienda física. Los operadores están optando por ser omnicanales y buscan maximizar la venta, optimizando a su vez el activo inmobiliario, independientemente de donde tenga lugar la venta al final”, aclara.
Para Santos esto se ha traducido en un aumento de las
El gigante asiático Aliexpress abrió en 2019 su primera tienda permanente en España en Xanadú
Los centros comerciales han dejado atrás el Covid como demuestran los datos de visitas y ventas, y también la demanda de espacios, con cifras récord en alquiler. Según los datos de CBRE, la actividad de alquiler subió un 33% por encima del mismo periodo de 2022. Si se compara con 2019, la actividad de arrendamiento registrada en los nueve primeros meses es un 35% superior. El sector que lidera las aperturas es la moda, con un 26% sobre el total, seguido muy de cerca por la restauración (22%). Desde la consultora destacan asimismo los “ambiciosos planes” de expansión que están realizando los operadores de tiendas de belleza y perfumerías, tiendas de animales y de deportes. En cuanto a los datos operativos, los centros comerciales han registrado hasta septiembre unos niveles de ventas positivos (+8,8% respecto a 2022) y se encuentran ya un 5% por encima de los niveles de 2019. Las afluencias, por su lado, se van recuperando de forma progresiva (+9,4%respecto a 2022). Por otro lado, el ratio de desocupación se mantiene estable, alrededor del 9%. CBRE espera que la tasa de disponibilidad se reduzca en línea con la actividad de contratación de espacios. Respecto a la renta prime, que se ha mantenido estable durante todo el año, se espera que no registre variaciones significativas en los próximos meses y se mantenga en los 50 euros el metro cuadrado al mes.
ampliaciones y mejora de las tiendas con mejores ubicaciones. El experto añade que se está produciendo una consolidación en este negocio, con un menor número de tiendas en algunas ocasiones, pero de mayor tamaño y con formatos renovados. “Para el activo inmobiliario que se beneficia de la consolidación la disrupción del online tiene un efecto muy positivo”, asegura.