‘Living’ e investigación entre espacios para meditar
Un futurista campus se levantará en torno a la fábrica de Clesa
MADRID Hace 12 años, Clesa echaba el cierre de forma definitiva, en el número 67 de la calle Cardenal Herrera Oria, tras medio siglo de actividad. No exento de polémica y obstáculos, hoy, el entorno de la fábrica vuelve a cobrar vida. Metrovacesa ya ha comenzado a levantar un campus multidisciplinar que en 2026 vendrá a poner la guinda del pastel a un barrio, el de Fuencarral, que aspira a convertirse en el epicentro de la ciencia en Madrid, y a cambiar el triste
entorno que rodea al hospital Ramón y Cajal.
La promotora inmobiliaria, propietaria del terreno que rodea la fábrica, ha diseñado de la mano de Ortiz León Arquitectos un proyecto, Oria Innovation Campus, al que ha tenido acceso en exclusiva GRAN MADRID, que completará el centro de investigación científica previsto en la histórica construcción de Alejando de la Sota, que se preservará. Entre amplias zonas verdes, se alzarán dos edificios de oficinas, una residencia de estudiantes y un inmueble para hospedajes de media estancia. Un complejo donde la clave se halla en sus diferentes usos. Allí confluirá gente trabajando, estudiando, investigando, viviendo...
«Generar entornos que atraigan el talento cuesta cada vez más. Oria tiene muy presente esa preocupación, y por eso combina diferentes usos. La idea es que en el ámbito haya un equilibrio entre la vida laboral, la formación y la vida personal», explica Enrique Gracia, director de Terciarios de Metrovacesa. «Queríamos huir del concepto de parque empresarial típico porque no es una zona de oficinas
como tal», añade. La construcción de la residencia de estudiantes (Oria Neo) arrancó el pasado diciembre. Con la intención de dar soporte a los alumnos de varias universidades de la zona, contará con 585 habitaciones (standard, medium, premium y adaptadas), además de servicios, y será explotada tras su compra por Vita Student. El edificio de hospedaje (Oria Pulse), pensado para profesionales, tendrá 519 habitaciones (desde estudios de 20 m2 a estancias premium o adaptadas de 34 m2), amenities como piscina, gimnasio o lavandería, además de una cafetería y tienda de conveniencia en planta calle. Si todo va según lo previsto, en mayo la obra echará a andar. Y a su conclusión, en un par de años, también será gestionada por Vita a través de su división Living.
Este edificio se ha gestado «pensando en familiares de pacientes de hospitales en tratamientos largos, que no tienen una solución habitacional fácil, médicos residentes o de intercambio, estudiantes de MIR...», según detalla Gracia. «Es una solución media entre un hotel y un alquiler», añade a modo de explicación del ambicioso proyecto.
UNA TORRE DE 100 METROS
Además, en este ámbito la compañía va a construir una torre de 100 metros y de 26 plantas (Oria Vision). Entre sus principales características, un lobby a dos alturas para salvaguardar el desnivel del terreno y terrazas en cada una de sus plantas (algunas escalonadas), además de una gran azotea comunitaria y zonas comerciales.
Pensado originariamente para un uso de oficinas, podría también [si no encuentra un fácil inquilino] convertirse en un espacio más de living, albergar una universidad o quizá equipaciones. «La torre es flexible, se pue
de dividir tanto en horizontal como en vertical por los ascensores», indica el director de Terciario, quien asegura que hay «un nicho de mercado importante para Oria», pues hay «muchas empresas del sector [médico, farmacéutico, biotecnológico…] en instalaciones antiguas», que van a verse obligadas a mudarse porque su política actual no es compatible con estar ubicadas «en edificios que energéticamente no son avanzados» y este lugar se va a antojar idóneo por su cercanía con los hospitales Ramón y Cajal y La Paz.
Un último bloque de cinco plantas (Oria Terra), con azotea y zona de restauración de servicios, cierra las construcciones de este complejo. Al igual que la torre, tendrá plantas diáfanas, cuatro metros de altura entre forjados e iluminación natural en la totalidad de los puestos de trabajo, además de la máxima eficiencia: reutilización del agua de lluvia, sistemas para reducir el consumo de agua, aparcamientos para bicicletas, fachadas térmico-acústicas…
Estas dos construcciones, a la espera de dueño, podrían arrancar a mediados de este año, poco antes de las obras previstas para crear un párking con entrada única que dará servicio a todos los edificios. «Habrá 1.200 plazas conectadas a través de una L subterránea que evitará el tráfico rodado dentro del complejo. Tendrá una parte privada pero también habrá muchas plazas de rotación» que también podrán servir a los usuarios del hospital, detalla Gracia.
Importancia especial tendrán en este ámbito las zonas verdes (18.000 m2), clave en la elección del proyecto presentado por Ortiz León, que conectan los cuatro volúmenes a través de islas estanciales y recorridos de uso público, además de una escalinata [denominada Plaza de España por su similitud con la de Roma] que solventa el desnivel entre Herrera Oria y la estación de Cercanías de Ramón y Cajal.
«Será una zona de expansión para la gente del hospital, que actualmente está encajonado entre la M30, la estación y las vías del tren», apunta el director de Terciario tras detallar que el Ayuntamiento construirá una pasarela entre el centro hospitalario y este ámbito y que la estación de Cercanías también tendrá salida directa a Oria.
María García, gerente de proyecto, añade en este sentido: «Todas las islas crearán recorridos y se podrá elegir por dónde ir. El paisajismo está pensado para el bienestar de los usuarios del campus y servirá de conexión entre varias generaciones». «Es un proyecto de gran tamaño y calidad», asegura Juan Carlos Calvo, director de relaciones con los inversores y estrategia de Metrovacesa. «Se ha medido la calidad de la luz, del viento, cómo se crean las sombras, y se han creado espacios semiprivados en zonas públicas para hacer deporte, meditación, para montar en bicicleta. Todo está enfocado en la calidad de la experiencia. Es un elemento fundamental del proyecto», puntualiza Enrique Gracia, quien detalla que eso le ha valido a Oria para obtener una certificación que no posee nadie en España, la Well Community.
LA CIENCIA COMO EJE
Este proyecto, donde la compañía va a invertir más de 300 millones, rodeará la fábrica de la extinta Clesa, icono de la arquitectura del siglo XX y obra del prestigioso arquitecto Alejandro de la Sota. A la espera de que sea declarada Bien de Interés Cultural, algo en lo que ya trabaja la Comunidad de Madrid y que podría llegar en este primer trimestre del año, la empresa neerlandesa Kadans [a quien el Ayuntamiento de Madrid, propietario del inmueble, ha cedido su explotación 75 años], tiene ya en mente un proyecto, denominado Life Science Lab, con el que se estrenará en España. Creará «una comunidad científica» entre «start-ups, empresas consolidadas e instituciones relacionadas con la biotecnología, la medicina o la alimentación» para «el intercambio de conocimiento», según detalla el director general de la compañía, Miguel Muñoz Padellano.
Kadans [referente del sector, especializado en la rehabilitación de zonas industriales y en crear centros
de lab science] invertirá 30 millones de euros para reconvertir la fábrica, en un estado prácticamente ruinoso, y que Metrovacesa compró en 2004 con la intención inicial de levantar varios residenciales, una idea que el Gobierno de Manuela Carmena tumbó. El proyecto actual, que
data de 2021, cuando el Ayuntamiento organizó el concurso Reinventing Cities [una lluvia de ideas en la que varios inversores presentaron sus propuestas sobre el futuro de la fábrica] será previsiblemente una realidad en 2026. El complejo, con un total de 89.000 m2, sumará en la
transformación que ya ha iniciado en el barrio, según apuntan desde Metrovacesa, Stoneshield, «que ha rehabilitado 15 edificios en la zona para destinarlos a residencias de estudiantes, laboratorios o centros de lab science, creando una especie de ciudad universitaria».