El precio de los inmuebles para alquiler se hunde sobre todo en oficinas
El alza de tipos de interés y el impulso del teletrabajo golpean al sector
El impulso del teletrabajo ha provocado que los edificios de oficinas estén menos de moda para los grandes inversores interesados en el negocio patrimonialista destinado al alquiler. Solo el pasado año, la valoración de estos inmuebles cayó un 10,31%, según los datos de la consultora CBRE. En logística, retail y residencial dedicado al arrendamiento también cayeron los precios, pero con menos intensidad.
El rápido repunte de tipos ha provocado una menor inversión en toda Europa en todo tipo de activos destinados al arrendamiento, lo que a su vez conlleva que los inversores pidan una mayor rentabilidad en las transacciones y, por tanto, pagar menos por los inmuebles. En el caso de las oficinas, se suma el auge del teletrabajo, por lo que los compradores han perdido apetito debido a la incertidumbre sobre su ocupación. En tasa anual, la valoración de las oficinas se deja el citado 10,31% y en el segundo semestre un 4,09%. Madrid cerró el año con 389.000 metros cuadrados alquilados, lo que supone un descenso del 23%.
Para Fernando Fuente, presidente de CBRE Valuation & Advisory Services en España, en 2023 las valoraciones de los activos inmobiliarios han registrado fuertes correcciones, siguiendo la tendencia iniciada en el segundo semestre de 2022 con la escalada de tipos. “Durante la primera mitad de 2024 veremos los últimos ajustes de valor capital para la generalidad de los activos inmobiliarios. Será, no obstante, en la segunda parte del año cuando vislumbraremos cierto optimismo con la esperada bajada de tipos de interés”, asegura.
Las firmas propietarias de oficinas, además, están sufriendo en Bolsa. En España, Colonial, inmobiliaria cotizada en el Ibex y dueña de este tipo de edificios en Madrid, Barcelona y París, se deja un 24% de su cotización en los últimos 12 meses. CBRE elabora este índice teniendo en cuenta 165 activos con una superficie agregada de 2,8 millones de metros cuadrados y un valor de 7.384 millones. Según la consultora, se observa mejor comportamiento en las zonas centrales de las urbes.
El segmento que mejor mantiene los precios es el de residencial (únicamente una pérdida del 0,79%), o living en el argot del sector, en el que se incluye distintos tipos de activos, desde vivienda a otras soluciones flexibles o residencias de estudiantes y de mayores. Este sector concentró el pasado año una inversión de 3.000 millones.