Prednostné právo umožňuje užívať pôdu aj po komasácii
Pozemkové úpravy, známe aj ako komasácie, sú komplexný proces, ktorý spočíva v sceľovaní rozdrobených pozemkov do väčších celkov. Cieľom tohto procesu je lepšie využitie pôdy, zvýšenie jej hodnoty a zjednodušenie transakcií spojených s predajom, kúpou či prenájmom pozemkov. Komasácie tiež zabraňujú ďalšiemu drobeniu pôdy, čo je dôležitý aspekt na zachovanie úrodnosti a efektívneho využitia pôdy v budúcnosti.
Zánik zmlúv
„Nájomné vzťahy k pôvodným pozemkom síce zanikajú, no je tu prednostné právo nájmu v záujme plynulého prechodu hospodárenia. V novom usporiadaní môže okresný úrad na žiadosť vlastníka schváliť umiestnenie nových pozemkov, na ktorých sa hneď začne hospodáriť,“spresnili postup advokáti z kancelárie LEXANTE. Prednostné právo na uzavretie nových nájomných zmlúv majú existujúci užívatelia, ktorí už predtým pôdu obhospodarovali. Toto prednostné právo je navrhnuté tak, aby nielenže zabezpečilo kontinuitu v hospodárení, ale aby ochránilo záujmy nájomcov, ktorí investovali do poľnohospodárskej činnosti na pôvodných pozemkoch.
Po tom, ako začnú platiť zmeny spojené s pozemkovými úpravami, sa pôvodný užívateľ môže rozhodnúť, že prednostné právo nevyužije. „Ak dôjde k zmene užívateľa, terajší a nastupujúci nájomca si môžu dohodnúť akýkoľvek termín prechodu hospodárenia po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o vykonaní projektu pozemkových úprav. Obyčajne sa to odporúča k 1. novembru príslušného roka,“spresnili advokáti.
Podľa ich rád je tiež vhodné, aby pôvodní užívatelia pred ukončovaním pozemkových úprav zakladali porasty iba takých plodín, ktoré umožnia bezproblémový zber. Aby neboli ohrozené následné pozberové úpravy pôdy a jej odovzdanie, poľnohospodári by sa mali vyhýbať najmä viacročným plodinám.
Nástrahy komasácie
Z hľadiska predaja pôdy pozemkové úpravy často vedú k zhodnoteniu vlastnených pozemkov. Po scelení sa totiž stávajú menej rozdrobenými a komplikovanými z hľadiska vlastníckych vzťahov, čo môže zvýšiť ich trhovú hodnotu. Tento efekt je pozitívny pre vlastníkov, ktorí plánujú pozemky predať, keďže väčšie a súvislé parcely sú na trhu žiadané. Úpravy teda poskytujú aj nástroje na zlepšenie podmienok pre hospodárenie a obchodovanie s pôdou. Marián Glovaťák zo Združenia mladých farmárov Slovenska však upozorňuje na nástrahy spojené s pozemkovými úpravami. Jednou z hlavných obáv je, že hoci po komasácii vznikajú nové parcely, počet vlastníkov pôdy sa neznižuje. „Aj keď sa pozemky scelia, stále vznikajú pomerne malé parcely, ktoré je potrebné na poľnohospodárske účely spájať do väčších celkov,“uviedol pre HN Glovaťák. Tento fakt komplikuje situáciu, pretože vlastníci nových parciel sú výluční, čo značne sťažuje komunikáciu a zvyšuje náklady na nájom.
Komplexné úpravy
Navyše pozemkové úpravy môžu viesť k neželaným zmenám vo využití pôdy. „V praxi často dochádza k tomu, že jednoduché pozemkové úpravy vedú k premene poľnohospodárskej pôdy na stavebné parcely s pár domami uprostred poľa,“varuje Glovaťák.
Táto situácia môže narušiť kontinuitu poľnohospodárskej výroby a viesť k znižovaniu dostupnosti úrodnej pôdy. Z týchto dôvodov Glovaťák zdôrazňuje potrebu komplexných pozemkových úprav, ktoré by zahŕňali spoluprácu s krajinnými architektmi a zabezpečili logické a efektívne usporiadanie nových poľnohospodárskych pozemkov.