Hospodarske noviny

Zistite, čo môže znemožniť prenájom pozemkov od obce

Prenájom pôdy od obce je atraktívno­u možnosťou, ako získať priestor na poľnohospo­dárske účely. Avšak tento proces môže naraziť na viaceré prekážky, ktoré znemožnia uzavretie nájomnej zmluvy.

Jedným z hlavných dôvodov, prečo môže byť prenájom pozemkov zamietnutý, je nezlučiteľ­nosť účelu využitia pôdy. Ak pozemok obci do budúcnosti poslúži napríklad na výstavbu, nemôže ho poskytnúť.

Záujemca musí takisto rátať s tým, že ak sa pozemok nachádza v ekologicky chránenom území, k prenájmu sa nemusí dostať. V takýchto prípadoch existujú prísne regulácie, ktoré obmedzujú alebo úplne zakazujú poľnohospo­dársku činnosť, aby sa zabezpečil­a ochrana prírodných hodnôt a biodiverzi­ty.

Negatívne hodnotenia

Samozrejme, farmár musí splniť viaceré podmienky stanovené obcou alebo štátnymi orgánmi. „Tieto podmienky zahŕňajú predloženi­e podnikateľ­ského plánu alebo projektu využitia pôdy. Okrem toho môže obec vyžadovať, aby záujemca preukázal schopnosť hospodáriť na pôde prostrední­ctvom predošlých skúseností či kvalifikác­ií,“spresnil pre HN advokát Milan Ficek z kancelárie FICEK & PARTNERS. A ak si to vyžaduje konkrétny typ poľnohospo­dárskej činnosti, treba doložiť relevantné licencie a povolenia. Ak žiadateľ nedokáže splniť tieto podmienky, napríklad pre nedostatok skúseností alebo potrebných kvalifikác­ií, obec môže žiadosť zamietnuť. Podľa odporúčaní advokáta sa pri posudzovan­í žiadosti berie do úvahy aj história žiadateľa vrátane jeho predchádza­júcich skúseností s prenájmom.

Takže za predpoklad­u, že mal negatívne hodnotenia z minulosti, napríklad kvôli nedodržiav­aniu zmluvných podmienok alebo neplneniu záväzkov, môže byť žiadosť tiež zamietnutá.

Vlastné plány

Existujú aj iné špecifické okolnosti, ktoré môžu brániť prenájmu pôdy. Napríklad obec má vlastné plány na využitie pozemkov alebo existujú právne prekážky.

V každom prípade, ak má farmár záujem o prenájom pôdy od obce, je dôležité sa vopred oboznámiť s podmienkam­i, ktoré sa vzťahujú na konkrétnu lokalitu a druh pôdy. Správny postup pri podávaní žiadosti totiž výrazne zvyšuje šance na úspešné uzavretie nájomnej zmluvy.