ارتفاع أسعار المنازل في أميركا
ارتـفـعـت أســعــار املــنــازل األمـيـركـيـة فــي شهر مــايــو/أيــار املـاضـي إلــى مستوى جـديـد، مع اســـتـــمـــرار انــخــفــاض املـــخـــزون الـــعـــقـــاري في إثــارة حــروب العطاءات بني مشتري املنازل فـــي بــعــض األســـــــواق. ووفـــــق «وول سـتـريـت جـورنـال»، قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريني يوم الجمعة املاضي، إن متوسط سعر املنازل القائمة على املستوى الوطني فـي شهر مـايـو بلغ 419.3 ألــف دوالر، وهو رقم قياسي في البيانات يعود إلى عام .1999 وكـــان ذلــك بــزيــادة %5.8 عــن الــعــام السابق. وأدت هذه األسعار املرتفعة، مقترنة بارتفاع مـعـدالت الـرهـن الـعـقـاري، إلــى الحد مـن عدد املــبــيــعــات هــــذا الـــربـــيـــع، وهــــو عـــــادة املــوســم األكثر ازدحامًا بشراء املنازل. وقـالـت الرابطة إن مبيعات املـنـازل اململوكة سـابـقـًا انـخـفـضـت بنسبة %0.7 عــن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 4.11 ماليني مــــنــــزل، وهـــــو االنـــخـــفـــاض الـــشـــهـــري الــثــالــث تـــوالـــيـــًا. وعـــلـــى أســــــاس ســــنــــوي، انـخـفـضـت مبيعات املـنـازل القائمة، التي تشكل معظم سوق اإلسكان، بنسبة .%2.8 وعلى الرغم من انخفاض الطلب، فإن أسعار املساكن ال تزال في ارتفاع في الواليات املتحدة، ألن معدالت الـــرهـــن الـــعـــقـــاري املــرتــفــعــة تــمــنــع الــبــائــعــني املـحـتـمـلـني مــن إدراج مــنــازلــهــم، مـمـا يجعل املــــعــــروض مـــن املــــنــــازل فـــي الـــســـوق أقــــل من املـعـتـاد. كما تزيد مبيعات املـنـازل مرتفعة
إقبال على العقارات مرتفعة األسعار وقفزة في فائدة الرهن األسعار بشكل أسرع من مبيعات املنازل ذات األسعار املتوسطة أو ذات األسعار املعقولة، مما يؤدي إلى ارتفاع السعر املتوسط. وقال كبير االقتصاديني في الرابطة الوطنية لـلـوسـطـاء الــعــقــاريــني، لـــورانـــس يــــون: «إنـهـا ظاهرة غريبة إلى حد ما، حيث لدينا نشاط منخفض في مبيعات املـنـازل، ومـع ذلـك فإن األســــعــــار تــصــل إلــــى مــســتــويــات قــيــاســيــة». وأضاف «ال تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا للمشترين». وكــان االنخفاض فــي مـبـيـعـات املـــنـــازل أقـــل مــن املــتــوقــع. وقــدر االقتصاديون الذين استطلعت صحيفة وول سـتـريـت جــورنــال آراءهــــم انـخـفـاضـا بنسبة .%1.4 حسب تقرير الصحيفة، فإن شراء منزل ال يزال أمرًا بعيد املنال بالنسبة للعديد من املستأجرين وأصحاب املنازل على حد سواء. وقـــال يـــون إن دفـــع الــرهــن الــعــقــاري ملشتري منزل متوسط السعر زاد بأكثر من الضعف مــنــذ مـــا قــبــل الــــوبــــاء. وفــــي فـــبـــرايـــر/ شـبـاط ،2020 قـبـل تفشي جـائـحـة كـوفـيـد مـبـاشـرة، كان متوسط سعر املنزل الحالي 270.4 ألف دوالر. وفي أواخر فبراير ،2022 قبل أن يبدأ مجلس االحتياط الفيدرالي في رفـع أسعار الـــفـــائـــدة، كــــان مــتــوســط ســعــر الـــفـــائـــدة على الـرهـن الـعـقـاري ،%3.89 وفـقـا لـفـريـدي مـاك، وبـلـغ هــذا األســبــوع، متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت مدة 30 عــامــًا .%6.87 ومـــع ذلــــك، فـــإن املــعــروض املحدود من املنازل، باإلضافة إلى املشترين الــنــقــديــني الـــذيـــن لــيــســوا حــســاســني ألســعــار الرهن العقاري، يحافظ على تنافسية سوق اإلسـكـان. وتـم شــراء حوالي %28 من املنازل القائمة التي تم بيعها في مـايـو/أيـار نقدًا، ارتــفــاعــًا مــن %25 فــي الــعــام الــســابــق. ووفــق «وول ستريت جـورنـال»، أدرجــت فيرجينيا بيلغريم شقتها املكونة من غرفة نوم واحدة فـــي سـيـلـفـر ســبــريــنــغ بـــواليـــة مـــاريـــالنـــد في يناير/كانون الثاني للبيع .