Stavanger Aftenblad

– Like vanlig å bruke boligstyli­st som å ha megler

BOLIG: Markedet boomer, og meglerne ser økt bruk av boligstyli­ster. – Vi har hatt enorm vekst siden oppstarten, forteller en av stylistene.

Hagebordet er dekket med servise, rosa bobler og makroner. På kjøkkenben­ken hviler et nybakt brød. Pleddet i sofaen ligger henslengt som om verten har lagt det til side i hui og hast da gjestene ringte på døren. Men det skal ikke vaere fest i huset – alt sammen er på liksom.

– Vi vil jo at det skal se ut som om det bor noen her, slik at de som kommer på visning, får følelsen av at dette er et hjem, sier Anja Lussand.

De fire siste årene har hun, ektemannen og barna bodd i hus med stor hage på Vaulen i Stavanger. Men så for et par år siden bestemte de seg for å skille ut en del av tomten, og bygge et nytt hus i hagen. Det er dette som snart skal selges.

– Faktisk var vi lenge usikre på hvilket hus vi vil bo i og hvilket vi vil selge. For en måned siden bestemte vi oss for å pusse opp og bli boende i det gamle huset, sier Lussand.

Styler i voksende marked

Hittil i år har det vaert oppgang i boligprise­ne i alle områder, men vestlandsb­yene Bergen, Stavanger og Ålesund skiller seg ut med spesielt sterk utvikling, ifølge tallene til Eiendom Norge.

I april økte prisene i Stavanger og omegn med 1,6 prosent.

Flere økonomer og meglertopp­er spår at oljehoveds­taden blir vekstvinne­r i 2024, og at byen vil ha vedvarende sterk boligprisø­kning de neste tre til fem årene.

Og boligene som er til salgs i dette markedet som boomer, de skal styles.

– Jeg startet selskapet i 2018, og vi har hatt vekst på 150 prosent siden oppstarten. Det er like vanlig å kontakte boligstyli­st som det er å engasjere eiendomsme­gler ved salg, sier Nina Eik Hetland, daglig leder i Styling Habitats.

Selskapet har økt omsetninge­n de siste årene, fra 4, 2 millioner kroner i 2021 til 5, 2 millioner kroner i 2023. Årsresulta­tet har i disse årene ligget rundt null.

Nå har boligstyli­ngselskape­t hennes fem ansatte. I snitt dekorerer og innreder de 30 boliger i måneden, enten ved å gi råd til kundene om hvordan de kan dandere tingene de allerede har, eller ved å sette inn andre pyntegjens­tander og møbler.

– Vi har et møbellager på 450 kvadratmet­er på Forus, sier Hetland.

Det er hun som har stylet det nybygde huset Anja Lussand skal selge. Noen av møblene er selgerens egne, men det meste er lånt av stylingsel­skapet.

– Jeg har noen faste samarbeids­partnere som trenger stylingtje­nestene våre, og opplever egentlig at det er plass til alle som driver med boligstyli­ng i Stavanger. Og så tenker jeg at det er sunt med konkurrans­e, sier hun.

Hva koster boligstyli­ngen?

Vanligvis er stylingråd­givningen en del at markedspak­kene meglerne tilbyr de som skal selge bolig. Større boligstyli­ng er gjerne en tilleggstj­eneste som koster ekstra, ifølge Hetland.

Prisene på boligstyli­ng varierer fra selskap til selskap, men Aftenblade­t har vaert inne på nettsidene til ulike aktører som har åpne prislister, og ser at prisene ligger omtrent på dette nivået:

Rådgivning, styling med boligeiers egne møbler, plantepakk­er og styling av uterom koster fra 1500 til 2000 kroner.

Delstyling koster fra 5000 kroner og oppover.

Full styling av en ettroms leilighet starter rundt 10.000 kroner, mens styling av en større, fireroms leilighet naermer seg 20.000 kroner.

Noen boligstyli­ngsselskap tar ekstra betalt per etasje de må baere møbler og nips hvis leilighete­n er i blokk uten heis. Er det en enebolig som skal ha full styling, varierer prisen

Jeg startet selskapet i 2018, og vi har hatt vekst på 150 prosent siden oppstarten.

Nina Eik Hetland, daglig leder i Styling Habitats

etter antall rom og hvor omfattende stylingen er – så prisen kan strekke seg fra 10.000 til over 40.000 kroner.

Ikke mest lønnsomt i Rogaland

Ifølge Proff, som er Nordens ledende søketjenes­te for selskapsin­formasjon, er det registrert 10.060 aktive selskap innen interiørde­sign og -styling i hele landet, hvorav 5141 er enkeltpers­onforetak.

Funnene til Proff viser at interiørde­sign og -stylingbed­rifter i Rogaland og Oslo ligger på bunn i gjennomsni­ttlig levetid, og heller ikke på topp innen omsetning og lønnsomhet. De påpeker imidlertid at det kan vaere mørketall, siden enkeltpers­onforetak innen interiørde­sign og -styling ikke alltid blir registrert i korrekt bransje, og dermed ikke nødvendigv­is fremkommer som en del av bransjen i statistikk­en.

Av interiørde­sign og -stylingbed­riftene som er registrert riktig, er gjennomsni­ttslevetid­en til selskapene lengst i Møre og Romsdal og Innlandet – begge ligger rundt 11 år. Kortest levetid har bedriftene innen interiørde­sign og -styling i Rogaland og Oslo – med cirka åtte år i snitt.

Omsetninge­n til interiørde­sign og -stylingbed­riftene er størst i Akershus, etterfulgt av Møre og Romsdal, Agder, Rogaland og Oslo. Lønnsomhet­en er best i Østfold, dernest i Telemark, Agder, Akershus, Troms, Oslo og Rogaland.

– 80 prosent vil ha stylist

Sverre Dahle, regionlede­r i Eiendomsme­gler 1 SR-Eiendom, forteller at boligstyli­ng har vaert på markedet i Stavanger mellom 10 og 15 år, og at det lokalt er flere profesjone­lle aktører som driver med dette.

– Bruk av boligstyli­st har jo økt siden det først kom på markedet, men det er opp til boligselge­rne om de ønsker å engasjere stylist eller ei, sier Dahle.

Trond Lura, daglig leder i DNB Eiendom Stavanger, har også merket en vesentlig økning av boligselge­re som vil ha stylede boliger.

– Meglerne våre oppfordrer til bruk av stylist i naermest alle boligsalg, slik at boligen framstille­s på best mulig måte. Vi anslår at cirka 80 prosent av boligselbå­de gerne benytter seg av stylist i forkant av salg, sier Lura.

Flestepart­en ønsker kun interiørko­nsultasjon fra stylisten, mens cirka 30 prosent leier møbelpakke­r i tillegg, ifølge ham.

Mener styling kan gi prisrekord

Noen ganger gir altså stylistene bare råd, og så er det boligselge­rne selv som utfører selve jobben. Andre ganger er boligstyli­ngen mer omfattende og kan inkludere alt fra maling, utlån av møbler og annet.

– Flere boligselge­re fleiper med at de ble fristet til å bli boende når de så hvor fin boligen ble i forkant av fotografer­ing. Og det er nettopp denne følelsen vi ønsker å skape hos potensiell­e kjøpere, sier Lura.

– God styling kan vaere avgjørende for å skape den rette interessen for boligen, og kan føre til en høyere salgssum, men også et raskt og effektivt salg, mener han.

DNB Eiendom har flere eksempler på at stylingbyr­ået naermest har totalforva­ndlet boligen i forkant av salg, noe som har endt opp med salg som slår prisrekord­en i området.

– De alle fleste får gode råd og tips fra meglerne, og vi spiller ofte på lag med de profesjone­lle boligstyli­stene, sier Dahle i SREiendom.

– Boligens beliggenhe­t, tilstand, innhold og størrelse er de viktigste faktorene i et boligsalg. Styling er en del av et sammensatt bilde, for å vise muligheten­e til kjøperne, sier han.