Control a rentas pega a vivienda, advierten
Analistas consideran que es necesario construir más casas asequibles para impactar de fondo los alquileres
El pasado 22 de agosto, el gobierno de la Ciudad de México aprobó cambios al Código Civil y la Ley de Vivienda para limitar los incrementos a costos de rentas en la capital del país, lo que beneficia a inquilinos, pero puede desincentivar la oferta de casas y departamentos en alquiler.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México ve necesario construir más inmuebles asequibles para lograr un impacto de fondo en los precios de renta.
Para ponerlo en perspectiva, se construyeron sólo 3 mil viviendas en la Ciudad de México en 2022 frente a 33 mil nuevos matrimonios y más de 88 mil niños que nacieron.
“Nada afecta más la posibilidad de ofrecer precios accesibles en renta y venta, que falta de mayor producción de vivienda”, indicó Leopoldo Hirschhorn Cymerman, presidente de la Canadevi Valle de México.
“La producción de vivienda está por debajo de la demanda. En la Ciudad de México sólo uno de cada 10 nuevos matrimonios podrá conseguir un inmueble nuevo, de acuerdo con datos del Inegi. El resto tendrá que entrar a la competencia por las viviendas usadas o vivir en el espacio familiar. Eso tiene un impacto negativo en precios”, agregó.
Fernando Rodríguez Bustamante, fundador de AB Inmobiliaria y AHC Abogados y miembro del Consejo de Inmobiliarios Profesionales del Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI), dijo que esta reforma desincentiva la oferta de casas y departamentos en renta porque los dueños pueden dejar de alquilar sus propiedades para mejor venderlas o evitar comprar vivienda para alquilar porque ya no podrán recuperar su inversión tan pronto. Al final, alertó, esto afecta la oferta de inmuebles asequibles.
“Ahora es mucho más rentable invertir en Cetes que en una renta porque no está claro ni especificado cómo ayuda esto a la generación de mayor vivienda para renta por parte de la iniciativa privada”, comentó.
Rodríguez expuso que a los dueños de inmuebles también les preocupa el objetivo de conformar un registro de contratos digitales, pues temen que se cruce esa información con el SAT.
Actualmente, se calcula que entre 46% y 58% de las rentas no están formalizadas con un contrato vigente. •
LEOPOLDO HIRSCHHORN Presidente de la Canadevi del Valle de México “La producción de vivienda está debajo de la demanda. En la CDMX sólo uno de cada 10 nuevos matrimonios conseguirá inmueble nuevo”