Difícil adquirir un crédito hipotecario
El incremento en el costo de materiales de construcción es un factor que eleva el precio de viviendas
Adquirir una vivienda nueva se ha vuelto prácticamente inalcanzable para muchos trabajadores con salarios más bajos, debido al aumento en los precios de los materiales de construcción y las tasas de interés en México.
Uno de los principales factores detrás de esta difícil situación es el incremento en los costos de los materiales de construcción, según advirtió el economista y catedrático de la Universidad Autónoma de Tamaulipas, Jorge Alberto Pérez Cruz.
Por ejemplo, el precio del concreto premezclado ha experimentado un incremento del 8%, mientras que los tabiques de concreto han subido un 5.5%. Asimismo, los muebles y accesorios de baño han aumentado un 4%, sin mencionar los elevados precios del acero y el cemento.
"Hemos observado que los precios en esta región son notablemente elevados, especialmente en Tampico. Madero
le sigue en segundo lugar en términos de costos, mientras que Altamira se sitúa en un nivel inferior. Esta tendencia se debe en parte a la limitada disponibilidad territorial, y otro factor que ha ejercido presión sobre los precios es la gran demanda externa de viviendas en esta área", señaló el economista Jorge Alberto Pérez.
Comparativamente, Tampico resulta considerablemente más caro que ciudades como Mérida y Querétaro. Por ejemplo, un departamento similar que se encuentra en la zona dorada de Tampico, valuado entre 4 y 6 millones de pesos, tiene un costo de aproximadamente 2.5 millones de pesos en Mérida, con características equivalentes.
"Muchas personas que consideran a Tampico como un destino temporal optan por comprar departamentos o casas para utilizarlas como alquileres a través de plataformas como Airbnb. Esto ha contribuido al fenómeno de especulación inmobiliaria que influye en los precios", agregó Pérez Cruz.
Con el aumento de los materiales de la construcción y las tasas de interés en México, adquirir un crédito hipotecario para estrenar vivienda se vuelve imposible, dejando fuera a muchos trabajadores con salarios más bajos.
Un factor es el incremento en los materiales de construcción, que ha generado que haya un crecimiento en los precios de viviendas, advirtió el economista y catedrático de la Universidad Autónoma de Tamaulipas, Jorge Alberto Pérez Cruz.
Por ejemplo, el concreto premezclado incrementó hasta 8%, los tabiques de concreto un 5.5%, los muebles y accesorios de baño en 4%, sin mencionar los elevados precios del acero y del cemento.
PLUSVALÍA DE TAMPICO
“Hemos revisado que los precios de esta región son muy elevados, sobre todo en Tampico. Madero es la segunda más cara y en menor nivel Altamira. Eso tiene que ver con la disponibilidad territorial y algo que ha presionado los precios es que hay mucha demanda externa de vivienda en esta región”, precisó.
Comparado con Mérida y Querétaro, observó el economista Jorge Alberto Pérez, que Tampico es mucho más caro. Por ejemplo, un departamento como los que hay en la zona dorada que cuesta de 4 a 6 millones de pesos, en Mérida cuesta 2.5 millones de pesos con las mismas características.
“Mucha gente que está considerando a Tampico como un lugar de visita temporal compra departamentos o casas y las usan para poderlas rentar como Airbnb, es decir, hay un tema de especulación inmobiliaria que es un factor en los precios”, dio a conocer Pérez Cruz.
Advirtió que la especulación en precios es evidente, ya que no se puede achacar a un crecimiento poblacional, una de las cuestiones en el crecimiento que sobre todo se da en departamentos con los edificios.
“Esa especulación es producto de demandantes que vienen de fuera y hace que los precios se mantengan elevados”, dijo.
Explicó que a los asalariados les queda fuera de su alcance comprar una casa pueden aspirar a un departamento.
JORGE ALBERTO PÉREZ CRUZ ECONOMISTA Y CATEDRÁTICO DE LA UAT “Hemos revisado que los precios de esta región son muy elevados, sobre todo en Tampico. Madero es la segunda y en menor nivel Altamira; tiene que ver con la disponibilidad territorial... ”