Corredor Industrial
VISTO: Para resolver el expediente formado con motivo de la solicitud presentada ante esta Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, por el ARQ. JORGE LI CASANOVA NIEVA en su carácter de representante legal ESPHABIT S.A. DE C.V., a fin de obtener PERMISO DE VENTA de Las Viviendas que integran el Conjunto Habitacional en Régimen de propiedad en condominio vertical de Interés Social denominado
“REAL DEL ALBA”, ubicado en calle prolongación estrella núm. 300 del ejido villa de Cortázar al noreste de la ciudad de Villagrán, Guanajuato, compuesto por 228 viviendas en 19 edificios de 3 niveles con 4 departamentos o viviendas cada nivel todos ellas clasificadas como de interés social y un área comercial con una superficie de 90.90 m2, distribuidos dentro de una superficie total de 14,676.68 m2, propiedad de la empresa ESPHABIT S.A de C.V. ANTECEDENTES
Primero. Según costa en la escritura pública Núm. 69423 de fecha 9 de octubre de 2023, por el Lic. Jaime de Anda Cabrera, Titular de la Notaria Publica Núm.l del partido judicial de Celaya GTO. con folio real de inscripción R44*30324 del Registro Público de Cortázar, Gto.; se acredita la legitima propiedad del predio rustico parcela 92 z-1 p-1/1 Del ejido denomino Villa de Cortázar de esta ciudad de Villagrán, Gto el cual consta de una superficie total de 14,676.68 m2.
RESULTANDO
PRIMERO. Que el 17 de octubre de 2023, por medio del oficio PMV/ DOP/DIV/DU/043/23 se emite de acuerdo a la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano) para el Conjunto Habitacional en Régimen de propiedad en condominio vertical denominado “REAL DEL ALBA” el dictamen de congruencia.
SEGUNDO. Que el 27 de Octubre de 2023, por medio del oficio PMV/ DOP/DU/046/2023 Se emitió el acuerdo de la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano) para el Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA” Donde se aprueba el Cambio de uso de suelo por encontrarse en predios para ZRC 5 compatible para uso habitacional y se autoriza el PERMISO DE USO DE SUELO, solicitado por el ARQ. JORGE LI CASANOVA NIEVA en su carácter de representante legal de ESPHABIT S.A. DE C.V. para el predio descrito con anterioridad. En compatibilidad con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecológico Territorial del Municipio de Villagrán, Gto; Esto con fundamento en los artículos 256, 257, 258 259 del Código Territorial Para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
TERCERO. Se recibió en esta Dirección de Desarrollo Urbano, la solicitud para obtener la AUTORIZACION DE TRAZA en el predio referido, anexando la documentación en atención a lo establecido en el artículo 407, del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, para revisión y análisis, encontrando dentro de la revisión técnica del expediente que el área de donación expresada en el proyecto de Traza presentado cumple con las disposiciones del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, en lo dispuesto por los artículos 2 fracción XIV, 402, 404 y 407, del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, quedando APROBADA LA TRAZA, para el Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA”, compuesto por 228 viviendas en 19 edificios de 3 niveles con 4 departamentos o viviendas cada nivel todos ellas clasificadas como de interés social y un área comercial con una superficie de 90.90 m2, distribuidos dentro de una superficie total de 14,676.68 m2; por medio del oficio número PMV/DOP/DU/228/2023 de fecha 21 de Noviembre de 2023. CUARTO.- Se recibió el Expediente Técnico y la solicitud para obtener la LICENCIA DE OBRAS DE URBANIZACIÓN para el Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA” (de una densidad habitacional tipo H4), presentando proyectos de Infraestructura, Agua Potable Drenaje Sanitario, Alcantarillado, Red de Energía Eléctrica, Pavimentación, Guarniciones y banquetas, asi como presupuestos de dicho Obras y calendario realizándose la revisión técnica en forma, del expediente; por lo que esta Dirección tuvo a bien otorgar el PERMISO DE URBANIZACIÓN mediante oficio PMV/DOP/DU/060/2023, de fecha 11 de Diciembre del 2023.
QUINTO. Mediante Escritura Pública de DONACION GRATUITA, Núm. 70,918. otorgada ante la fe del Licenciado Jaime de Anda Cabrera, titular de la Notaria Pública número 1, del este Partido Judicial de la ciudad de Celaya, Guanajuato, la empresa ESPHABIT S.A. DE C.V., transmite a favor del MUNICIPIO DE VILLAGRAN, GUANAJUATO, las áreas de donación destinadas a equipamiento urbano y áreas verdes asi como vialidades, las cuales se desprenden de la Escritura Primordial en donde se encuentra ubicado el desarrollo citado, cumpliendo con ello lo dispuesto por el artículo 416 fracción III, 417, 419, 430 y 446 fracciones 1, III y VII del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
SEXTO. En atención a la solicitud del interesado para obtener el Permiso de Venta del Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA”, se llevó a cabo la supervisión correspondiente, observándose que las obras de edificación del desarrollo se encuentran con un avance del 45.00% cuarenta y cinco por ciento, por lo que, por medio del oficio correspondiente PMV/DOP/DU/024/2024, se solicita la garantía para respaldar las obras inconclusas, conforme al artículo 430 fracción IV del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato. SÉPTIMO. Que a efectos de garantizar las obras de urbanización faltantes del el Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA” se realizó depósito de la Fianza por parte de la ESPHABIT SA DE C.V. en favor del municipio, para garantizar tal fin, fianza de la empresa “DORAMA INSTITUCION DE GARANTÍAS, S. A. con Numero de Fianza 24 A 13973 FOLIO 1930513 por un Monto Afianzado de $ 5,739,465.00 (Cinco Millones Setecientos Treinta y nueve Mil cuatrocientos sesenta y
ARQ JORGE LI CASANOVA NIEVA REPRESENTANTE LEGAL ESPHABIT, S. A. DE C. V.
PRESENTE. VILLAGRAN, GTO., 22 MARZO DEL 2024. OFICIO: PMV/DOP/DU/015-24
ASUNTO SE INDICA. cinco Pesos 00/100 M.N.), correspondiente al 55% del monto total del presupuesto por ejecutar, garantizando la conclusión de las obras de urbanización a partir de la fecha de expedición con duración de un año, garantía que sólo se cancelará con la autorización expresa y por escrito de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, documento original entregado a la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano), dando cumplimiento a la obligación impuesta en el artículo 446 fracción VI del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
CONSIDERANDO
PRIMERO. Que el Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato; dispone en el artículo 2 fracción XXXVI que el permiso de venta, es aquel que otorga la Unidad Administrativa Municipal para realizar enajenaciones sobre lotes, viviendas, departamentos, locales o área, contenidas en el proyecto de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, como el que nos ocupa.
SEGUNDO. Que la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano), es competente para resolver las solicitudes de Permisos de Venta de lotes de los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio que se establezcan dentro de su circunscripción territorial del municipio, de conformidad con lo establecido por los artículos 2 fracción XLIX, 32 fracción III, 35 fracción XXVI y 430 del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato
TERCERO. Que acorde a las disposiciones legales referidas, el Titular de la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano), es competente para aplicar y hacer cumplir las disposiciones establecidas en el Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, como unidad administrativa municipal, con facultades en materia de fraccionamientos de la propiedad inmobiliaria y establecimiento de regímenes de propiedad en condominio, asi corno de expedir en los términos del Código Territorial, las licencias, permisos, certificaciones, constancias o autorizaciones que sean competencia de la misma.
CUARTO.- Que una vez se han cumplido todos los requisitos señalados en el Código Territorial para el estado y los Municipios de Guanajuato, después de la revisión técnica por parte de la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano), se da trámite a la solicitud de Permiso de Venta, realizada por la empresa denominada “ESPHABIT S.A. DE C.V.”, para las viviendas que integran el Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA” ubicado en calle prolongación estrella núm. 300 del ejido Villa de Cortázar al noreste de la ciudad de Villagrán, Guanajuato, de conformidad con lo establecida por el Artículo 430 del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, la empresa denominada “ESPHABIT S.A. DE C.V”, presenta ante esta Dependencia la solicitud de Permiso de Venta, acompañada de los siguientes documentos:
• ESCRITURA DE ÁREAS DE DONACIÓN Y VIALIDADES, Núm.: 70,918. De fecha 12 de marzo de 2024, otorgada ante la fe del Licenciado Jaime de Anda Cabrera, titular de la Notaria Pública número 1, del este Partido Judicial de la ciudad de Celaya, Guanajuato, la empresa ESPHABIT S.A. DE C.V., transmite a favor del MUNICIPIO DE VILLAGRÁN, GUANAJUATO.
• Fianza por parte de la empresa ESPHABIT SA DE C.V. en favor del municipio, para garantizar tal fin, fianza de la empresa “DORAMA INSTITUCION DE GARANT1AS, S. A. con Numero de Fianza 24A13973 FOLIO 1930513 por un Monto Afianzado de $ 5,739,465.00 (Cinco Millones Setecientos Treinta y nueve Mil cuatrocientos sesenta y cinco Pesos 00/100 M.N.), correspondiente al 55% del monto total del presupuesto por ejecutar, garantizando la conclusión de las obras de urbanización a partir de la fecha de expedición con duración de un año, garantía que sólo se cancelará con la autorización expresa y por escrito de la Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano), documento original entregado a la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, dando cumplimiento a la obligación impuesta en el artículo 446 fracción VI del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
• Certificado de libertad por el Registro Público de la Propiedad de Cortázar, Gto.
Por lo antes expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 2 de la Constitución Política para el Estado de Guanajuato, 4 de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato, 32 fracción III, 35 sección XXVI, 404 fracción IV del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, se
RESUELVE:
Primero. Esta Unidad Administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio (Desarrollo Urbano) es autoridad competente a fin de resolver la petición presentada por el ARQ. JORGE LI CASANOVA NIEVA en su carácter de representante legal de la empresa ESPHABIT S.A. DE C.V
Segundo. Por las razones y fundamentos legales expuestos en los antecedentes y considerandos de la presente resolución administrativa, esta Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano AUTORIZA a la empresa denominada “ESPHABIT S.A. DE C.V. el PERMISO DE VENTA de las viviendas que integran el Conjunto Habitacional denominado “REAL DEL ALBA”, mismas que se detallan a continuación a. Conjunto Habitacional en Régimen de propiedad en condominio vertical de Interés Social denominado “REAL DEL ALBA”, ubicado en calle prolongación estrella núm. 300 del ejido villa de Cortázar al noreste de la ciudad de Villagrán, Guanajuato, compuesto por 228 viviendas en 19 edificios de 3 niveles con 4 departamentos o viviendas cada nivel todos ellas clasificadas como de interés social y un área comercial con una superficie de 90.90 m2, distribuidos dentro de una superficie total de 14,676.68 m2, propiedad de la empresa ESPHABIT S.A de C.V. descritos de la siguiente manera: i. Manzana 1: Lotes del 1 uno al 4 cuatro, con 4 edificios de 12 departamentos cada uno, bajo régimen de propiedad en condominio para un total de 48 departamentos o viviendas y área comercial.
Manzana 2: Lotes del 5 cinco al 9 nueve, con 5 edificios de 12 departamentos cada uno, bajo régimen de propiedad en Condominio para un total de 60 departamentos o viviendas. iii. Manzana 3: Lotes del 10 diez al 14 catorce, con 5 edificios de 12 departamentos cada uno, bajo régimen de propiedad en condominio para un total de 60 departamentos o viviendas. iv. Manzana 4: Área de Donación, destino 1. v. Manzana 5: Lotes del 15 quince al 19 diecinueve, con 5 edificios de 12 departamentos cada uno, bajo régimen de propiedad en condominio para un total de 60 departamentos o viviendas y área de donación destino 3. vi. Manzana 6: Área de donación, destino 2, área verde 1 y caseta de vigilancia. b. Por lo que el Conjunto Habitacional compuesto por 228 viviendas en 19 edificios de 3 niveles con 4 departamentos o viviendas cada nivel todos ellas clasificadas como de interés social y un área comercial con una superficie de 90.90 m2 se describen en la siguiente tabla:
Tercero -En los contratos de compraventa, promesa de venta o cualquier instrumento Notarial en que se haga constar el traslado de dominio de algún lote integrante del desarrollo, se deberá insertar o señalar las características de este permiso de acuerdo en lo establecido por el Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato. Cuarto: En todos los instrumentos notariales en que se haga constar la transmisión de dominio y en las escrituras públicas, se incluirán las cláusulas restrictivas necesarias para asegurar por parte de los adquirientes que las viviendas no se subdividirán en otras dimensiones menores que los autorizados.
Quinto. Inscríbase la presente Autorización a costa de solicitante en el Registro Público de la propiedad y del Comercio del poder Judicial del municipio de Cortázar, Guanajuato; publiquese en el periódico oficial del gobierno del Estado y una vez en el diario de mayor circulación en el Municipio, a costa del desarrollador en cumplimiento a lo dispuesto por el articulo 432 del código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
Sexto. Colóquese y consérvese en el predio objeto de la presente autorización, el aviso donde se mencionen las características de los mismos y las autorizaciones otorgadas.
Asi lo resolvió y firma el Arq. Rafael Patiño Soria, titular de la unidad administrativa municipal en materia de administración sustentable del territorio. (Desarrollo Urbano) del municipio de Villagran, Gto.