보증금10억 vs월세10만원고령자주택양극화해법찾아야
초고령사회,시니어주택갈길
“보증금10억원을예치하고초고가서비스를받거나월세10만원도 되지않는공공주택으로양극화된게시니어주택의현실이다.매우부유하거나가난하지않은노인은사실상들어갈수없는셈이다.”
한건설사관계자는최근국내시니어주택현황에대해이렇게진단했다.초고령사회진입이코앞으로다가왔지만서민을위한대중적인시니어주택없이양극단의수요만겨우채워지고있다는분석이다.
◆건설사,시니어주택미래산업으로낙점
30일건설업계에따르면다수건설사들이시니어주택을미래성장동력으로낙점하고관련사업에힘을쏟고있다.
시니어주택분야선두주자로꼽히는롯데건설은내년10월마곡MICE복합단지내‘VL르웨스트’입주를위해관련절차를밟아가고있다. VL르웨스트는롯데호텔이운영하는시니어레지던스로,롯데건설과롯데호텔이연계해시너지창출에나선것이눈에띈다. 이는신동빈롯데회장이실버산업을그룹의핵심성장동력으로낙점하고모든계열사에관련사업에신경을쓸것을당부한결과로분석된다.
현대건설도최근시니어주택개발사업으로영역을확장하기위해은평구진관동일대에서복합시설개발사업을진행하고 있다. 계열사인현대엔지니어링은지난해연세대미래교육원과 ‘시니어주택운영사업추진협력을위한 업무협약’을 체결하는등관련사업에관심을기울이고있다.
대우건설은엠디엠그룹과함께경기의왕시의왕백운밸리에‘백운호수푸르지오숲속의아침’을공급했다. 시니어가구를위한다양한특화설계와 서비스가제공되며, 24시간 토털라이프케어프로그램인‘클럽포시즌’이도입됐다.
건설사업관리(PM) 기업한미글로벌역시시니어주택사업에착수했다.액티브시니어를겨냥한시니어주택전문브랜드 ‘심포니아’를 출범한한미글로벌은부동산개발자회사인 한미글로벌디앤아이(D&I)를통해다음달4일송파구위례신도시에‘위례심포건설사들,고령자주택건설뛰어들었지만운영비용문제로공급대상대부분부유층분양형실버타운재도입·사업자에인센티브복지시설과연계비용줄여서민주택늘려야니아’견본주택을선보일예정이다.
◆서민 대상 시니어 주택 부족 “운영 전문성·비용절감정책지원필요”
시니어주택사업을진행하는건설사가적지않지만일선에서는수요에비해공급이지나치게부족해개선이필요하다고분석한다.특히시니어주택운영에비용이많이소요되는특성상경제적으로부유한고령층을대상으로한시니어주택이대부분이어서일반 서민대상 공급을 확대해야 한다는 지적이다.이를위해서는운영전문성과비용문제해결이선행돼야한다는목소리도나온다.
한국주거학회장을역임한 주서령경희대교수는“65세이상노인인구가곧 1000만명을 넘게되는데시니어주택수요에비해공급은턱없이부족하다”며“지역복지센터등사회적시설과연계해노인주거에필요한서비스를유지하면서비용부담을낮추는정책적방안이필요하다”고말했다.
이은형대한건설정책연구원연구위원은 “시니어주택은결국운영이관건인데사업자들이운영을위해어느정도금액을받는것이적정한지에대한검증이있어야 한다”며“부유층이아닌서민들이이용할수있는보급형시니어주택은운영하기쉽지않을것으로보인다”고말했다.
그나마분양형실버타운(노인복지주택)이9년만에다시도입돼시니어주택공급이다소 수월해질수있다는평가다.윤석열대통령은지난3월민생토론회를통해서민중산층을대상으로분양형실버타운재도입의사를밝힌바있다.
앞서2000년까지주목을받았던실버타운은2015년노인복지법개정이후분양형판매가금지됐다.당시운영사의과장광고나부실운영등으로고령자가피해를입는사례가속출했기때문이다.업계에서는분양이후내실있는운영을위해제도적장치가필요하다고말한다.
한건설업계관계자는“당장의수익을노리고중소사업자들이앞다퉈시니어주택사업에뛰어들게된다면과거의실패가반복될우려가있다”며“당장사업자를늘리는것보다자격있는시니어주택운영자에게인센티브를제공하는것이시장의혼란을막을수있는일”이라고말했다.