בנייני הבוטיק: נמוך יותר, מיוחד יותר ומאוד טרנדי
התרחבות תוכניות תמ"א 38 וההתחדשות העירונית הובילו לעלייה משמעותית במספר התחלות הבנייה של בנייני הבוטיק איכויות הבנייה, הצניעות בגובה הבניינים ותחושת האינטימיות, הפכו את הדירות המעוצבות והיוקרתיות למבוקשות בכל אזורי הארץ
הישראלים אוהבים להרגיש מיוחדים, בין היתר בתוך הבית, ואולי זה מסביר את הגידול שחל בהתחלות הבנייה של דירות בוטיק ברחבי הארץ, המהוות כיום 41 אחוזים מכלל הדירות שנבנות בישראל, בבניינים בני שלוש עד שמונה קומות.
"בנייני הבוטיק" הוא כינוי לבניינים חדשים עם מספר דירות מצומצם ועם איכויות בנייה גבוהות, המייחדות את הבניין מבחינה חיצונית. מנתוני הלמ"ס עולה כי 2024 ממשיכה את המגמה של השנים האחרונות, שבהן נרשמה עלייה בהתחלות הבנייה של בנייני בוטיק לאחר שבעשור הקודם חלה ירידה חדה בתחום זה. לשם השר וואה, בשנת 2014 היוו הדירות מסוג זה רק 26 אחוזים מהתחלות הבנייה בישראל.
הגידול המדובר נרשם לצד ירידה חדה בבנייה של צמודי קרקע ועלייה בבניית מגדלים. כך לדוגמא שיעור התחלות הבנייה בצמודי הקרקע ברר בעון הראשון של 2024 עמד על 15 אחוז מהסך הכללי, לעומת 31 אחוז בשנת ,2014 בעוד שבמגדלים מעל 16 קומות חלה עלייה מר31 אחוזים 2014רב לר12 אחוזים כיום.
הערים שבהן היום נבנות הכי הרבה דירות בבנייני בוטיק הן תל אביב-יפו עם 7,289 דירות, ירושלים עם ,5,630 בית שמש עם ,3,545 בני ברק עם 2,427 ואשקלון עם 2,105 דירות. עוד ברשימה בולטים יישובים ישראלים ביו"ש, רמת גן, עפולה, חיפה ורעננה.
היתרונות הבולטים של בנייני הבוטיק מתאפיינים בפרטיות ובאינטימיות, לצד מספר דיירים מצור מצם המאפשר יצירת קהילה קטנה ואיכותית, ואין היום כמעט חברת בנייה שמכבדת את עצמה שלא בונה בנייני בוטיק אקסקלוסיביים.
סיוון היללי, סמנכ״לית שיווק ומכיר רות בקבוצת שבירו: "בחרנו להתמקד בסגמנט הייחודי של דירות בוטיק כי אנו מזהים את הביקוש הגובר לאיכות חיים ללא פשרות במרכזי הערים. אנו רואים בבניינים אלו את העתיד של מגורים איכותיים בסביבה אורבנית. הם מאפשרים לנו ליצור חוויית מגור רים ייחודית המשלבת יוקרה, פרטיות ותחושת קהילה - כל זאת במיקומים מרכזיים ומבוקשים. כל בניין בוטיק שאנו מקימים הוא עולם קטן, המתוכנן בקפידה כדי לענות על הצרכים ועל החלומות של דיירינו".
בזכות הבנייה הקהילתית
דורון נמרוד, מנכ"ל קבוצת רם אדרת, מציין שיש מספר סיבות לגידול בהתחלות הבנייה של בנייני בוטיק. הראשונה היא הגידול בהתחלות הבר נייה במסגרת תמ"א 38 בערים במרכז הארץ כמו תל אביב ורמת גן. "תמ"א 38 מאפשרת תוספת של שתיים או שתי קומות וחצי לבניינים ישנים ולכן מרבית הבניינים שנבנים במסגרת זו או במסגרת תוכניות ההתחדשות העיר רונית של תל אביב ברובעים 3 ור4 הם בנייני בוטיק", מסביר נמרוד.
"סיבה נוספת היא הבנייה ביישובים שבהם יש ריבוי של אוכלור סייה חרדית כמו ירושלים, בית שמש או בני ברק. הבנייה לאוכלוסייה חרר דית, בגלל סוגיית מעלית השבת, לא מתאפיינת במגדלים גבוהים. סיבה נוספת היא הגידול בהתחלות הבר נייה בפריפריה ובעיקר בערי הדרום, ששם נדרשת צפיפות נמוכה יותר והתב"עות לרוב מגדירות בניינים של עד שמונה או תשע קומות. ולר בסוף, גופי התכנון מעדיפים בנייה מרקמית על פני בניית מגדלים, ולכן גם בשכונות במרכז הארץ וגם בתוכניות של פינוי בינוי המחייבות צפיפות גבוהה לא נראה רק מגדלים אלא שילוב שלהן עם בנייה מרקמית נמוכה יותר".
נמרוד מוסיף כי למרות שיש במר קביל זינוק בבניית מגדלים, בעיקר בערי המרכז ובעיקר במסגרת מיזמי פינוי בינוי, ניתן לראות שרבים מהר רוכשים מעדיפים את הבניינים הנר מוכים יותר ואת הבנייה הקהילתית, כאשר אחד השיקולים הוא גם כלכלי, שכן עלויות הניהול והתחזוקה נמוכות באופן משמעותי לעומת אלו של בעלי דירות במגדלים גבוהים.
בנייני בוטיק נבנים מצפון לדרום וכמובן במרכז, ובזכות ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית יש יותר ויותר מקום לבניינים המציעים דירות מסוג זה. דוגמה בולטת בתל אביב היא פרויקט ההתחדשות העירונית היוקר רתי "מתחם בזל". הפרויקט, ביוזמת קבוצות תדהר, אקרו נדל"ן וקיו נדל"ן, יצא כבר לדרך, כאשר במקום חמישה בניינים ישנים בני 102 דירות, יוקמו 183 יחידות דיור יוקרתיות בשלושה בנייני בוטיק מרהיבים בני שבע קור מות. הפרויקט ממוקם ברובע ,3 בצפון הישן של תל אביב, האזור המבוקש ביותר למגורים בעיר עבור בנייני בור טיק מסוג זה.