התחדשות עירונית בערי הצפון
הפאנל השני של הכנס אירח על הבמה ארבעה ראשי ערים מאזור הצפון, שהגיעו לדבר על התחדנ שות עירונית בערים שלהם: ראש עיריית קרית ים, דוד אבן צור; ראש עיריית יקנעם, רומן פרס; ראש עיריית טירת הכרמל, דודו כהן; ראש עיריית נשר, רועי לוי; על הבמה ישב גם ישי רוט, משנה למנכ״ל קבוצת שובל, כנציג הקבלנים שבונים בערים האלו. המנחה האורח היה עו״ד משה יונאי, שותף ומייסד משרד רולף יונאי ושות', שפתח את הפאנל: "הצפון מתעורר ואני חושב שנמצאים פה ראשי ערים מהנ מובילים בתחום ההתחדשות העירונית. אנחנו כולנו מרגישים שזה זז, לא מספיק מהר, אבל ישנה תזוזה”. יקנעם הפכה לסוג של גוש דן מבחינת הפיתוח והתעסוקה, אבל מבחינת ההתחדשות זה לא עובד. מה הסיפור שם? ראש עיריית יקנעם, רומן פרס: ”אנחנו מאמינים בהתחדשות עירונית, לפני שנה וחצי הוקמה אצלנו מינהלת התחדשות. באמצע מאי אני מאמין שתצא לדרך התכנית הראשונה להפקדה, במקביל אנחנו מקדמים תכנית אב להתחדשות עירונית בעצם מהנ כניסה לעיר עד רמת יקנעם, שם אנחנו באמת עושים עבודה טובה ומקצועית בסיוע הרשות להתחדשות עירונית. אני רוצה להדגיש משהו, אנחנו לא גוש דן, אנחנו עיר קטנה וירוקה שמוקפת בטבע ונשמור על האופי של העיר”. ראש עיר שהעז והפך את העיר שלו לבירת התחדשות ארצית זו קרית ים. אני רואה את הפוטנציאל ושואל: איפה הייתם כל השנים? ראש עיריית קרית ים, דוד אבן צור: ”מה שקרה זה שבשנים של העליות הגדולות לישראל לאורך השנים בנו שיכונים לאורך קו הים, שהיום הם פשוט מתפונ ררים וכל יום שני וחמישי אני מקבל דיווח על איזה בית שעומד לקרוס, ואנחנו כעירייה צריכים לחזק אותו לפי תקנות הבטיחות. היות ואין לנו עתודות קרקע של המינהל בכלל, קרית ים סגורה ומסוגרת. החלטנו ללכת על חזון של התחדשות עירונית שזה הפתרון הטוב ביותר שלנו. נדגיש, על 4,500 דונם חיים 50 אלף אנשים מכל רחבי הגלובוס, כל העדות. כשדיברנו על התחדשות עירונית אף אחד לא האמין וזה היה נשמע להם כמו מדע בדיוני, בגלל כל מיני מאכערים כאלה ואחרים שהבטיחו ולא קרה כלום. אנחנו לקחנו את זה לידיים והפכנו את זה לתב"ע של התחדשות, ואנחנו מקדמים היום התחדשות לאורך קו הים". אבן צור ממשיך ואומר כי "מה שמכשיל את זה היא רק רמ"י, שממשיכה לסחור בקרקעות שקיימות בתוך השכונות השונות כדי לשווק בעצמה את היתרה, אבל אין יתרה כי הקבלן צריך לקבל משהו. אני ויתרתי על היטלי השבחה רק כדי לקדם את הנושא הזה של התנ חדשות עירונית, ביקשתי גם מרמ"י לוותר על הקרקע העודפת לטובת היזם כדי שתהיה כדאיות כלכלית, ופה צריך ללחוץ על רמ"י. הממשלה צריכה לעשות את זה כדי לקדם את ההתחדשות בכל מקום שאין בו כדאיות כלכלית, 10-ב שנים הקרובות קרית ים תהיה עיר חדשה, ללא שכונות מתפוררות”. בהמשך הפאנל דיבר ראש עיריית נשר, רועי לוי: ”הרשות להתחדשות עירונית עושה עבודה טובה בתנ כלול של כל האירוע. בנשר הטמענו פרק של התחדנ שות עירונית, אבל הרבה דברים משתנים בזמן אמת, וגם רמ”י באה ומקשה עלינו לקדם את זה. במהלך 5 השנים שאני ראש עיר אני שומע על זה בכל פורום בנושא ושום דבר לא השתנה. אנחנו אלו שמתמודדים בסוף עם התושבים”. ראש עיריית טירת כרמל, דודו כהן, הוסיף: ”נכנ נסתי לתפקיד לפני שבועיים ויומיים, ההתחדשות העירונית מבחינתי היא אחד האתגרים הגדולים שאני מבקש לקדם במהלך הקדנציה. יש פה צורך ופוטנציאל אדיר, טירת הכרמל בנויה על תשתית של מעברה מקום המדינה, אלפי יחידות דיור שמתפונ ררות. אחת הבעיות המרכזיות שאני מזהה זה חוסר ודאות תכנונית. אני מגיע ממקום שמתכננים קדימה, תכנית כוללנית 20-ל 30-ו שנה קדימה. אני רוצה להקים גורמים שלא קיימים כמו ועדת תכנון אסטרטגית, שתתכתב עם הועדות ותתכנן קדימה בנושאים של תחבורה, תשתיות וכו׳. הקבלנים והיזמים חייבים להרוויח מן הסתם, אבל חייבים להתחשב גם באיכות החיים של התושבים, אסור לפתור עוול היסנ טורי בעוול עתידי. הדברים הכי חשובים זה גם בניית תשתיות וכנ בישים לפני שבונים אלפי דירות. כנ”ל גם מבחינת שטחי מסחר ותנ עסוקה, תרבות, קולינריה ופנאי, זה משהו שחייבים לקדם בטירת הכרמל”. לסיכום הפאנל, ישי רוט, משנה למנכ״ל קבוצת שובל, הסביר את הקושי של היזמים בעבודה מול הרשויות: ”אנחנו באים לעירייה יושבים עם מהנדס העיר והם אומרים לנו תעשו כך וכך, אנחנו מתחילים לפעול לפני שאנחנו מבטיחים דברים לדיירים, ממשיכים להתקדם ואז העירייה מרימה לנו האנד-ברקס, אומרים לנו אנחנו צריכים גן ילדים, ואז מתחרטים ואומרים לא בעצם צריך בית ספר, צריך בית כנסת, משגעים אותנו. אנחנו כקבונ צת שובל מושקעים בעשרות מיליונים בתוך הנושא של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, ולא רואים את האופק שבאמת קורה פה משהו, שיש איזה שינוי. אני נפגש עם עשנ רות יזמים בשבוע שאומרים לנו את אותו הדבר. מה שאנחנו מבקשים מראשי הערים – בואו תכינו תכנ ניות שנדע לממש את ההתחדשות העירונית, זה בסדר גם שתגידו לא יהיה פה בכלל, זאת ההתמודדות שלכם מול התושבים, אבל רק שנדע ושלא נשקיע סתם כסף וזמן. אתם צריכים לדעת לתנ כנן קדימה 20 שנה לפחות”. רוט הוסיף בנושא ההתחדשות העירונית: ”לפני כמה שנים נפגשנ תי עם שר הבינוי והשיכון והייתה לנו שיחה חברית, הוא ביקש טיפים בתור אחד שנמצא שנים בהתחדשות העירונית. אמנ רתי לו שהמלחמה הבאה בישראל תהיה על הנושא הזה. רעידת אדמה ראשונה שתהיה בעוצמות המסונ כנות, אנחנו נראה פה עשרות אם לא אלפי הרוגים, חלילה. אנחנו משקיעים מיליארדים בנושא הביטחון של המדינה שלנו, בטילים, בהגנה על האזרחים שלנו, אבל אנחנו לא מגנים על האזרחים שלנו בנושא של רעידות אדמה. וזאת המלחמה הבאה שלנו”.