התחדשות עירונית במרכז והשרון
הפאנל הראשון של הכנס אירח על הבמה חמישה ראשי ערים מאזור המרכז והשרון, שהגיעו לדבר על התחדשות עירונית בערים שלהם: ראש עיריית גבענ תיים, רן קוניק; ראש עיריית בת ים, צביקה ברוט; ראש עיריית כפר סבא, רפי סער; ראש מועצת קדימה-צורן, קרן גרין; ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא. על הבמה ישבה גם גילי פייגלין, סמנכ״לית התחדשות עירונית צמח המרמן, כנציגת הקבלנים שבונים בערים האלו. המנחה האורחת הייתה דנה סנדר, מנכ״לית ארנו קפיטל, שפתחה את הפאנל עם נקודה אופטימית להמשך הכנס: "אנחנו מלווים עשרות יזמים בתחום ההתחדשות העירונית, ואני יכולה להגיד שאנחנו כן רואים התקדמות מסוימת והבנה מצד הרשויות מאז התחילה המלחמה על החשיבות של ההתחדשות העינ רונית, יש רצון רב יותר לסייע לעומת הקושי שהיה לפני לעבוד מול הרשויות. יש אור בקצה המנהרה". גבעתיים היא דוגמה לעיר שמתחדשת בגדול כיום, ובעבר דיברו עליה שהיא לא רוצה לבנות. אתה יכול להסביר את השינוי שחל בעיר? רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: "אני אומר את אותם דברים כבר 10 שנים, התפיסה הייתה לעשות פרויקטים של תמ"א בגבעתיים, ואני אמרתי שתמ"א זה לא התחדשות עירונית זה התחדשות בניינית, אז יצאה איזו תפיסה מוטעית שגבעתיים לא רוצה לבנ נות. אין עוד עיר שבה כל מטר מתוכנן כמו בגבענ תיים, והיום אפשר לראות את זה. אנחנו העיר הכי צפופה בארץ אחרי בני ברק, על שטח בגודל של הסנ פארי ברמת גן חיים 64 אלף איש, אז מי שקצת מבין ונטול אינטרסים יודע שתמ"א לגבעתיים זה דבר רע. יש בעיר תכניות מאד גדולות להתחדשות עירונית כיום, ולשאלתך עופר אנחנו עושים את זה עם ראייה תכנונית נכונה, שטחים למבני ציבור וחינוך, וכל מה שצריך. גבעתיים בעוד כשעשור תשנה את פניה, תהיה עיר מודרנית, בנויה לגובה, עם פתרונות למבני ציבור וחינוך". עוד, אומר קוניק, "בכל מקצוע יש את כללי המשנ חק שלו. בנושא הבנייה וההתחדשות העירונית ודאות לא תמיד תהיה, אלו הם כללי המשחק וצריך לקבל אותם. לדוגמה, ראש עיר לפעמים מתחלף והבא אחנ ריו חושב אחרת. זה לא רק עם העירייה, גם היזמים לא נותנים 100% ודאות, זה פשוט לא קיים, אבל זה לא מה שמעכב את הבנייה, מה שמעכב זה המחסור בכח אדם, הועדות המחוזיות ולפעמים גם הדיירים שצריך לשכנע אותם להסכים לפרויקטים". גילי פייגלין, סמנכ״לית התחדשות עירונית צמחנ המרמן, שהייתה הנציגה של הקבלנים בפאנל הזה, הגיבה על דבריו של קוניק ואמרה כי למרות שאלו כללי המשחק, לפי מה שקוניק טוען, ראשי העיריות צריכים לעשות כל מה שהם יכולים כדי לקדם ודאות תכנונית: ”צריך להבין שהבעיה הכי גדולה בהתחדנ שות עירונית בכל הערים זה חוסר הוודאות בתכניות. מהרגע שאתה נכנס למכרז ועד הרגע שזכית עוברות הרבה שנים, וכבר אי אפשר להתקדם מאותה נקודה, צריך לעשות הכל מחדש למרות הרצון הטוב. ראשי עיר צריכים להבין שיש להם את הכח בידיים לשחרר את החסמים האלה, שתוקעים במשך שנים פרויקטים של התחדשות עירונית, ויוצרים אי ודאות". קדימה-צורן העיר הכפרית הראשונה שמתחדשת. איך מגדילים אוכלוסייה ועדיין מצליחים לצאת מהיישוב ברכב בזמן סביר? קרן גרין, ראש העיר קדימה-צורן: "היה לנו פרויקט ראשון מוצלח שנותן תקווה. בתים שהיו סלמס והפנ כו לבתים מודרניים, והתושבים בעננים מרוב אושר. בטופ הדברים שלנו זה התחדשות עירונית, מדובר בצדק היסטורי לתושבים שחיים שם, זה משפר את פני היישוב ומוסיף אלפי יחידות דיור. רק בתכנית הבאה אנחנו מדברים על תוספת של למעלה 1,000-מ יחידות דיור. לגבי נושא התחבורה, כל בנייה צריכה להיות הוליסטית, להסתכל ברמה המערכתית ולא פר פרויקט, וכך זה אצלנו". חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה: "כיום, אנחנ נו בעיקר לוקחים את השכונות הישנות עם פערים מאד גדולים מול החדשות. אנחנו הורסים את הישן ובונים מחדש, מצמצים את הפערים. המטרה שלי לזה לשמור על האיכות של העיר. התחדשות עירונית זה לא רק נדל"ן, זו בשורה חברתית. המטרה היא שאנשים יוכנ לו לחיות בדירות שהן באמת מחוזקות מול טילים ורנ עידות אדמה. זה עניין לאומי, אישי והמחויבות שלי כראש עיר". רפי סער, ראש עיריית כפר סבא, המשיך את דבריו של שכנו: "כפר סבא זו עיר ותיקה, בת 120 שנה, ומתוכננת בקפידה. צריך להבין שאנחנו במירוץ נגד הזמן כי בכל רגע יכולה לבוא רעידת אדמה והכל יקרוס, מצד שני יש צורך בתכנון מיטבי בעיר ואי אפשר לעשות דבנ רים בפזיזות. יש אצלנו כמה שכונות שלחדש אותן זה פרויקט חברתי, שכונות מזדקנות עם מבנים שנבנו בשנות 50-ה של המאה הקודמת". סער המשיך ואמר כי "אני הולך להפיל פה פצצה – הועדות המחונ זיות מיותרות ורק מפריעות. ב-5 השנים האחרונות יש לנו רק מאבקים איתן והן רק מפריעות. תמיד יש ויכוח ארוך על כמה מטרים לכאן או לכאן, כי הן בטונ חות שהן יודעות יותר טוב מאיתנו מה טוב לעיר שלנו, וחושבות שהן מנהלות את האזור. אני מעריך שכל ראשי הערים כאן יסכימו איתי. ראש עיר יודע הכי טוב מה טוב לעיר שלו". בת ים זו אחת הערים הכי צפופות והכי מתפתחות, הביקוש אליה רק עולה, ואתה מנווט בין כל זה. תספר על זה קצת צביקה ברוט, ראש עיריית בת ים: "אכן, אנחנו אחת הערים המובילות בהתחדשות עירונית כיום בישראל. העיר בנתה את עצמה לדעת בשנים האחרונות, אבל יש עם זה גם בעיות. קבלני חתימות פונים לדיירים ומבטיחים הבטחות שבסוף לא יכולות לצאת לפועל בעירייה, ואז זה נראה כאילו העירייה תוקעת את הפנ רויקטים. זו בעיה שאנחנו מנסים לפתור אותה, אנחנו עובדים על תכנית כוללת להתחדשות עירונית, אני מקווה שזה יתן את אותה ודאות שחסרה לדיירים. חשוב לי להדגיש שבניגוד לטענות, אני לא מכיר פרויקט שמתעכב בעירייה 10-15 שנה. הדיירים סופרים את זה מהרגע שדופק להם בדלת אותו מחתים, הרבה לפני שזה מגיע לעירייה. צריך לזכור שמהנדס העיר הוא זה שמקדם הנושא, זה לא חוכנ מה לבוא לעירייה ולהגיד החתמתי דיירים בואו נבנה כאן מגדל".