L’IMMOBILIER : UNE FORMIDABLE OPPORTUNITÉ POUR AIDER SES ENFANTS À BIEN DÉMARRER DANS LA VIE
Qui n’a jamais souhaité permettre à ses enfants de devenir propriétaires ? Qui n’a jamais rêvé de leur transmettre un patrimoine pour se lancer dans la vie ? Et si l’immobilier était
la meilleure façon de leur donner un coup de pouce ? Interview de Vincent Ego, directeur général de COGEDIM. COGEDIM LANCE UNE INNOVATION AYANT POUR BUT DE REDONNER DU POUVOIR D’ACHAT AUX FUTURS PROPRIÉTAIRES, POURRIEZ-VOUS
NOUS EN PARLER ?
Vincent Ego : Chez COGEDIM, on a pris le problème de la crise que traverse notre secteur dans l’autre sens : on s’est demandé comment on pouvait permettre à nos acquéreurs de devenir propriétaires en partant de leur capacité à rembourser une mensualité. Et nous avons imaginé un dispositif qui permet, sur certaines de nos opérations, de devenir propriétaire sans rien débourser entre le moment où l’on réserve l’appartement et celui où l’on emménage. Et une fois dans l’appartement, on paye une mensualité qui est équivalente ou très proche du budget que ces primoaccédants consacrent à leur loyer. C’est notre offre COGEDIM Access.
COMMENT PARVENEZ-VOUS À DE TELLES CONDITIONS ?
V. E. : En travaillant tout d’abord sur le produit, donc l’appartement qu’ils vont acheter. On chasse le gaspillage des mètres carrés dans la conception générale de l’immeuble, en rendant chaque mètre carré utile dans la distribution de l’appartement. Ensuite, nous nous sommes appuyés sur nos partenaires bancaires qui reservent à nos acquéreurs des taux acttractifs et des prêts à taux bonifiés. Enfin en s’appuyant sur les mesures gouvernementales existantes, telles que le PTZ et la TVA réduite. On arrive ainsi à des taux moyens qui varient entre 1,5 % et 2 %.
QUE VIENT FAIRE COGEDIM ACCESS DANS LE SUJET DE LA TRANSMISSION ?
V. E. : Nous sommes un promoteur immobilier et nous avons remarqué que de plus en plus de parents aident leurs enfants jeunes actifs et locataires dans l’achat de leur premier bien immobilier. Et c’est effectivement la meilleure façon de protéger ses enfants que de les aider à devenir propriétaires de leur résidence principale.
Ce coup de pouce familial, qui permet aux jeunes d’avoir un apport, est déterminant pour obtenir un crédit. Dans le cadre de COGEDIM Access, avec une aide relativement accessible ( et bien en deçà du seuil de la fiscalité des donations du vivant à un héritier direct) de par exemple 30 000 €, un jeune couple peut devenir propriétaire d’un trois- pièces encore plus facilement, avec une mensualité encore plus faible. Ce sera un atout pour toute sa vie personnelle et patrimoniale.