Inversiones Bolívar prepara nueva oferta inmobiliaria
Inversiones Bolívar prepara nuevas ofertas inmobiliarias para los próximos tres años con un valor de ventas de hasta $175 millones, explica el presidente de la compañía Diego de Sola. Pero, para ser asertivos, han destinado a un equipo especializado que estudia las necesidades de sus compradores y las diferentes formas de financiamiento de las que el país dispone.
Estamos investigando el fenómeno de la tokenización en los edificios. En qué medida uno puede tokenizar tierra, inmuebles y que le permita a uno acceso a pozos de capital. Pero estamos entrándole con un poco de cuidado”.
Diego de Sola, PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA DE INVERSIONES BOLÍVAR
Desde hace más de 60 años, Inversiones Bolívar le ha apostado a desarrollar proyectos de construcción que se apeguen a las necesidades de los salvadoreños y que además cumplan con su principal objetivo: “crear comunidad”, un concepto, que según Diego de Sola, presidente de la junta directiva, sigue siendo el faro que dirige todos sus desarrollos inmobiliarios.
A día de hoy, la compañía tiene en su portafolio más de 25 proyectos que en su mayoría responden al segmento habitacional en distintas áreas de El Salvador.
La firma ha planificado entre 700 y 800 unidades habitacionales para ser entregadas en los próximos tres años por un valor de mercado de entre $150 y $175 millones. Pronto comenzará con 258 unidades que serán construidas en la parte alta de la Colonia Escalón y que serán entregadas en 2025.
Y en este nuevo contexto económico, Inversiones Bolívar se prepara para aprovechar las expectativas de más inversión y demanda habitacional, pero ahora tiene frente a sí, otros factores que antes no discutían: el interés de la diáspora y el de inversionistas extranjeros, más turismo y el impulso de los alquileres temporales como Airbnb, entre otros.
Planificar de cara a esas necesidades, pero siendo cautelosos con el riesgo y la disponibilidad de crédito es el nuevo reto de esta inmobiliaria.
“La construcción es una de las actividades que más auge está teniendo ahorita en el país y uno puede ver varias expresiones de eso. Con la que estamos más de cerca es la actividad del desarrollo inmobiliario. De momento la mayoría está viéndose alrededor del casco urbano de San Salvador para vivienda primaria; también estamos viendo un desarrollo del turismo en la zonadelalibertadylazonasurdelpaís”,expresó De Sola sobre el panorama actual de la construcción en El Salvador.
Otras zonas en auge en el desarrollo de vivienda es Apopa, también hay movimiento en el sector industrial, en bodegaje tanto al poniente como al norte de El Salvador, detalló.
“Hay movimiento casi en todos los rubros. Para nosotros eso es muy positivo. Como dicen: ‘la competencia a uno lo hace competente’. Nosotros que tenemos en la industria, 64 años. En los últimos años hemos visto un montón de gente que ha entrado en el desarrollo y particularmente en el sector en donde se ve más explosión de movimiento que es en el sector inmobiliario”, destacó el empresario.
Inversiones Bolívar acaba de concluir Tré Lum, en el segmento de vivienda y “viene el segmento de Avitat, una serie de torres que hemos lanzado en Antiguo Cuscatlán y viene una línea nueva que vienejustoabajodeavitat,conapartamentos con precios abajo de $100,000 y con un rango de mayor adquisición de vivienda. Esa línea la esperamos tener este año”, agregó.
EL MERCADO
De Sola considera que en el contexto actual de la construcción en El Salvador hay más oferta que nunca porque hay mucha demanda.
“Por eso es que nosotros sí nos sentimos cómodos en acelerar nuestras inversiones. En los próximos meses probablemente estaríamos pensando en duplicar o triplicar nuestra actividad. Sí estamos con intención de invertir en todos esos segmentos que comenté, sobre todo el habitacional”, apuntó.
Uno de los fenómenos que la compañía ha observado es que sí hay cada vez más demanda que se divide en usuario e inversionista.
“Algunas veces el usuario y el inversionista es el mismo, pero cada vez estamos viendo más personas que se sienten cómodas invirtiendo en inmuebles como una forma de tener su dinero en un lugar seguro y posiblemente que le genere rentas a la vez que busca generar algo de plusvalía”, dijo De Sola.
Otro fenómeno que observan en el mercado eseld ea irbnb, ya que hay mucha gente que está comprando particularmente para alquilar por medio de esta plataforma Airbnb.
“Otro fenómeno que estamos viendo es un montón de personas que se fueron del país y que por primera vez están considerando volver a visitar e incluso volver”, comentó.
La empresa también está investigando el fenómeno de la tokenización en los edificios. “En qué medida uno puede tokenizar tierra, inmuebles y que le permita a uno acceso a pozos de capital, pero estamos entrándole con un poco de cuidado. Queremos estar seguros de que el capital que entra es el tipo de capital que uno quisieray entender bien los mecanismo s porque al final de cuentas nuestra industria es confianza ”, explicó el presidente de inversiones Bolívar.
“Pero antes de adoptar modalidades, distintos productos y conceptos inmobiliarios financieros, tenemos que estar bien seguros de lo que estamos haciendo porque es una de las cosas que nos distingue”, acotó.
El crédito hipotecario es uno de los factoresmás importantes para la industria de la construcción.
Las instituciones financieras de El Salvador
incrementaron en 2023 los préstamos tanto para la adquisición de vivienda como para la construcción en general. Según los reportes de la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF) al cierre de 2023 los créditos para adquisición de vivienda totalizaron $2,744.1 millones, con un incremento del 8.4% en los últimos cinco años.
Los créditos han ido mayoritariamente (96%) para la adquisición de vivienda y un pequeño porcentaje (4%) se han dirigido are financiamientos hipotecarios.
“Lo que hace la demanda más o menos resiliente tiene que ver con la disponibilidad de crédito. Eso es fundamental. Hasta el momento los bancos han seguido apoyando, tienen mucho interés, pero es algo que hay que ponerle mucha atención y estamos trabajando en distintos productos hipotecarios que sean más atractivos”, expresó De Sola.
FUTUROS PROYECTOS
Para los proyectos de los próximos años, Inversiones Bolívar evalúa una combinación de 80% vivienda y 20% comercial.
“Nuestro enfoque ha sido más a vivienda primaria. No nos hemos movido tanto hacia vivienda recreativa. Esa ha sido la tendencia en los últimos años. Nos hemos caracterizado por ser curiosos y ´aventarnos´ un poco y para mitigar los riesgos de mercado, estamos desarrollando una serie de estrategias, pero al final redunda en idoneidad y ser innovadores en ser los idóneos”, detalló.
“¿Que si estamos o no estamos en un boom? No sé. ¿Que si tenemos un nivel de actividad con poco precedente? Yo creo que sí. ¿Que sí creo que esto va a desacelerarse? Por supuesto que va a desacelerarse, probablemente bastante. Es como un juego de sillas musicales en el que todos estamos caminando y en algún momento va a parar la música. El que se queda con la silla es el que mejor entienda a quienes servimos, con quienes invertimos”, analizó De Sola.
La empresa tiene proyectado el desarrollo de varios inmuebles, totalizando un estimado de unas 700 a 800 unidades habitacionales para ser entregados en los próximos tres años, con una venta estimada de entre $150 y $175 millones. La inteligencia de negocios es uno de sus énfasis para comprender qué es lo que ha gente está buscando.