中南建设将告别A股 昔日“千亿房企”能否渡过难关
又一家老牌上市房企将告别A股舞台。
5月13日晚间，ST中南（原证券简称中南建设，SZ000961，股价0.56 元，市值 21.43 亿元）发公告称，于5月13日收到深交所发出的终止上市事先告知书，公司股票在2024年4月3日至5月8日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，深交所拟决定终止公司股票上市交易。
“会向交易所进行申辩，公司股价变动更多是由于市场大环境的巨大变化，而不是个体特别的变化，之前公司也作了各种努力，所以肯定还会再作争取。”近日，中南建设董事会秘书梁洁在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。
根据深交所《股票上市规则（2024年修订）》等相关规定，收到退市告知书的公司有权申请听证或者提出书面陈述和申辩。申请听证的公司，应当在收到告知书之日起五个交易日内，以书面形式向深交所提出申请，并载明具体事项及理由。提出陈述和申辩的，应当在收到告知书之日起十个交易日内，向深交所提交相关书面陈述和申辩。逾期视为放弃听证、陈述和申辩权利。
实探母公司南通总部
在江苏省南通市海门区张謇大道与上海路交汇处，便是占地7万平方米的中南建设母公司中南集团总部基地。
5月上旬一个工作日的下午，《每日经济新闻》记者在该总部基地现场看到，21层的中南大厦坐北朝南，遥望繁华的上海。基地内还有宿舍楼、综合楼、招投标中心及会所等建筑。在总部出口处，一块巨石上刻着中南集团创始人陈锦石题写的“艰苦奋斗、解放思想、实事求是”一行大字格外醒目。
30多年前，陈锦石带着28人的施工队从包清工做起，一路发展为年度销售额达2238.3亿元（2020年）的千亿级房企，中南建设也在当年跻身房企销售榜TOP20行列。2020年，陈锦石凭借140亿元身家成为南通首富。
然而，迅速降临的房地产行业寒冬让这位62岁的房企掌舵人陷入困境，虽然今年以来政府和机构提出支持措施，公司高管也多次增持股份，但中南建设仍触发“面值退市”指标。
“公司当然在正常运转，每天都有人上下班。”对于中南建设即将退市的消息，上述总部基地南门岗亭的保安人员表示“其并不知晓”。在东门的员工通道，有不少头戴安全帽的工人正在进出，几名身着制服的人员盘问着来访人员。据介绍，到办公楼的访客，需要与楼里人员接通电话，确认后保安人员才会放行。
现场一位工作人员告诉记者，总部基地主要是中南集团建筑、教育和产业板块的公司在办公。海门是中南建设的注册地，事实上，中南建设的主要人员在上海办公。以前业务繁忙的时候，总部大楼里有500多人办公，出现债务问题后裁掉了一大半员工，目前日常只有200多人办公。
“全国各地有楼盘，卖不动，钱收不回来，发工资都很麻烦。”上述工作人员指着办公楼告诉记者： “去年有些人的工资，被拖了半年才发。”
中南集团的创业故事，一直以来被海门当地人津津乐道，其在海门乃至南通开发了大量项目。作为当地建筑施工行业的龙头企业，中南集团还参与了海门区人民医院、科技馆和体育中心等重点公建项目的建设。
海门柳岸春风是位于南通市
海门区江海路的住宅小区，由16
栋建筑面积约185~265平方米叠
墅和 4 栋 15层高层住宅组成。2009年，中南建设借壳大连2019年5月23日，中南建设在历金牛在深交所上市，股价最高时在经 266轮近6小时的激烈竞价后10.6 元左右。自 2020 年 12 月开获得该项目用地，当时还刷新了所始，中南建设股价便一路下跌，直在区域的楼面成交价纪录。至定格在如今的0.56元。截至今年
nd
记者在柳岸春风小区了解到， 4月30日，中南建设的股东总户数该项目在建设过程中，曾出现因施仍有约11.35万户。工迟缓导致延期交房的情况，不过今年以来，中南建设的母公司目前已完工并顺利交付。中南集团采取多种方式打响“保壳
而位于南通市海门区黄海路守卫战”：2月，南通市金融局、海北侧的朗园项目，其业主就没有门区政府进行中南集团专场调研，这样幸运了。中南建设于2020年并在沟通会上提出7个方面支持12月拿下项目用地后，开工不久公司发展；中南建设董事和高管承便陷入停工。记者在朗园现场看诺未来6个月内自愿增持公司股到，项目售楼处大门紧闭，门口堆份，以自有资金或自筹资金买入公放着大量垃圾。一位驻守在项目司股票，拟合计增持金额500万—现场的工人告诉记者，工地已停1000万元；4月，中南建设旗下全工几年，只建了两栋住宅楼，但至资核心子公司江苏中南建筑产业今仍未完工。集团有限责任公司与南通市下属
在 2021 年出现资金链困难国资企业南通建设交通集团有限后，中南建设曾推出内部员工购房公司签约达成战略合作。折扣活动。公告显示，中南建设董4月20日，中南建设股价连续事、副总经理胡红卫之女胡灵莉， 11个交易日低于1元。彼时，中南就以总价273万元的价格，购买了建设对外透露，由南通市海门区人海门朗园一套132.5平方米的房民政府牵头，控股股东中南城建与源，均价在2万元/平方米左右。太盟投资集团（PAG）及江苏资产
记者在海门区住房保障和房等机构洽谈债务化解、股权交易等产信息平台查询发现，朗园总共合作。受此消息影响，中南建设股被认购了63套房源，其中41套已价在此后的交易日封涨停板，收盘成交。价距离1元以上的安全线贴近一
“保壳”之路一波三折
步，这也让11万中小股东短暂地舒了一口气。
然而，中南建设的股价异动引来监管部门注意，深交所火速出具关注函，要求中南建设就上述合作事项的真实性作出说明。
中南建设在此后的回复函中表示，双方仅就合作的可能性进行探讨，无具体的方案或推进计划。“该事项尚处于筹划阶段，对公司影响具有重大不确定性。”
对此，地产经济学家邓浩志向《每日经济新闻》记者表示，投资机构未向中南建设伸出援手，原因是不看好房地产企业的发展前景。房地产行情处于下行通道，公司估值在下降，现金流状况不佳，况且“当下很多民营房企在出售公司股权和资产，市场上可选的优质标的物太多了”。
就在股价处于最紧迫时刻的同时，4月23日，中南建设发布了2023年度报告，报告期内实现合同销售金额同比减少38.6%至398亿元，归母净利润为亏损52.93 亿元。这也是中南建设连续三年归母净利润为亏损，而这三年的归母利润为亏损178.46亿元。
此时，纵然总经理陈昱含代表中南建设管理层表态“公司一定克服困难，绝不躺平退缩，扎实做好房屋品质交付”，也无法力挽狂澜。
5月6日~8日，中南建设5名董事施锦华、赵桂香、朱挺峰、陈金星、夏佐波和董事会秘书梁洁陆续增持公司股份471.68 万股，合计增持金额271万元。增持计划实施3个月，中南建设的董事及高管累计增持金额共计484万元。
面临交付、资金双重困难
“一旦中南建设失去A股平台的融资能力，资金将更为紧张。”在邓浩志看来，如果项目有机会进入地方房地产融资“白名单”，则能得到金融机构或者银行托底，保交楼问题不大。如果得不到“白名单”支持，已竣工的资产能出售应该尽量转出。“那些没有完工的楼盘，如果没有公司来盘活，又得不到金融机构支持，将存在烂尾风险，特别是集中在三四线城市的项目。”
梁洁则向记者表示，公司股价已经触发连续20个交易日低于1元的条件，但是应该从整体房地产市场变化的背景来看，公司股价变化没有超出大多数公司水平。而且，从财务和治理层面来看，公司也没有面临其他风险。
记者注意到，自2021年房地产行业进入调整期后，中南建设灵活资产处置，持续压降负债水平。但在梁洁看来，从企业的长期经营发展来考虑，企业要有自主权将资金用于最能发挥价值的地方，未来还要积极推进销售回款，保持经营性现金流为正，保障经营安全。
“今年预计将交付房屋6万余套，这是中南建设对客户的承诺，你买了房子，中南建设就要保质保量地交付。”梁洁坦言，面对市场持续调整，公司要对资源进行更精细的取舍，把保民生、保交付放在优先的位置。
5月8日，中南建设发布的4月份经营情况显示，今年1~4月，公司累计实现合同销售金额64.4亿元，销售面积54.3万平方米，同比分别减少59.9%、59.6%。
值得一提的是，早在2005年，中南建设就曾上演“蛇吞象”的壮举，以5000万元自有资金撬动总投资35亿元的南通CBD大盘，创造了当年长三角地王的商业奇迹。这一破釜沉舟之举随即撞上“国八条”调控政策，中南建设也迎来“生死存亡”的境遇。
彼时，面对外界质疑，陈锦石带领全体员工迎难而上，从各地调兵遣将完成上述项目建设，把压力化为动力，并将中南建设推入大盘开发时代。
近二十年过去，陈锦石这位历经风雨的掌舵人，能否带领中南建设成功穿越这一轮市场周期？