多城开年“花式”支持楼市能否提振信心带动成交？
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较为特别的是，通知中称洛阳将开展“以奖代补”购房特惠活动，购房者最高可抽到50万元奖励。
具体来说，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。抽奖涉及的奖金均为税前金额。
根据克而瑞河南区域统计，截至2023年11月，河南省新建商品房整体库存超过4000万平方米，去化不容乐观，其中洛阳更是库存大市，达到334万平方米，去化周期长达36个月，即市场不新增供应的情况下，现有存量新房需要三年才能卖完。
中指研究院河南公司总经理梁波涛对第一财经表示，2023 年以来，洛阳楼市表现较为低迷，一季度小阳春之后成交量呈持续下滑趋势，下半年月均成交量不足1000套，全年住宅成交量较2022年仍有小幅下降。
梁波涛认为，之前洛阳楼市政策宽松度弱于省会郑州，对购房者的置业动力存在负面影响，目前洛阳房贷利率仍高于郑州20BP。此次发布通知后，楼市政策调整力度很大，创新性较强，“以奖代补”具有很强的吸引力，有助于刺激客户购房，特别是促进犹豫期客户加速签约。
上海加大公积金对改善需求支持度
1月3日，据上海市公积金管理中心消息，自当日起，该中心调整对第二套改善型住房的认定以及最低首付款比例。
缴存职工家庭名下在上海已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
调整之前，在上海购买第二套住房的购房者，若想使用公积金贷款，首付比例为普通住宅50%、非普通住宅70%，新政后二套房首付比例最高降了30个百分点。
同日，山东省菏泽市住房公积金管理委员会也发布了公积金贷款新政。将先前一些阶段性公积金贷款政策调整为常规政策，并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款的政策支持力度。
具体来看，自1月1日起，在菏泽购买首套住房，首付款比例下限仅为20%，二套房首付比例仅为30%。符合国家生育政策的多子女家庭购买首套自住住房，或有未成年子女的多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款最高额度提高10万元；缴存住房公积金人员使用公积金贷款购买装配式住宅的，最高贷款额度上浮20%。
优化公积金政策一直是近两年各地支持房地产市场发展、促进缴纳公积金的职工购房需求释放的主要手段之一。
据中指研究院统计，2023年全国各地出台公积金相关政策超300条，内容集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。各地政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，此次上海公积金新政，与此前调整商业性个人住房贷款政策保持了同频，有利于加快改善型购房者入市。鉴于目前上海二手房挂牌量仍处于高位，买卖双方处于博弈阶段，政策效果显现需要一段时间。
总体来看，2024年新年伊始，楼市政策面上仍在延续去年趋势，利好不断。
去年，全国各地共出台利好楼市的举措670余次。北上广深落实首套房“认房不认贷”；南京、合肥、济南、青岛等14个二线城市全面取消限购政策；多数城市商贷已执行首套20%、二套30%的首付比例；近30城降低或取消了限售年限要求；深圳、成都、合肥等十余城已对限价政策进行优化；超30城明确实行房票安置……楼市政策环境进入十年来最宽松阶段。
展望2024年，中指研究院预估，一线城市的限购、限贷等政策仍有较大优化空间，优质供给增加也有望对市场形成一定支撑，预计新房销售面积继续稳中有增；伴随政策端持续优化调整，部分二线城市房地产市场有望底部企稳；但三四线城市政策带动效果不足，市场情绪低迷，新房销售规模预计将继续下行。