Milei logra sacar a Rodrigo Valdés de negociación entre el FMI y Argentina
Luego de numerosos ataques del Presidente trasandino al exministro de Hacienda chileno y actual director del Hemisferio Occidental del organismo internacional, el FMI comunicó que Luis Cubeddu y Ashvin Ahuja se encargarán de las tratativas en adelante. Fuentes que conocen la interna de esta decisión afirman que el propio Valdés prefirió dar un paso al costado. En Chile, De Gregorio y Corbo lo apoyaron.
Tras varios meses de ataques públicos y privados del Presidente de Argentina, Javier Milei, en contra del director del Hemisferio Occidental del Fondo Monetario Internacional (FMI), el chileno Rodrigo Valdés, el organismo anunció el alejamiento del exministro de Hacienda de las negociaciones que llevaba adelante con la nación trasandina.
“Para apoyar la interacción constructiva actual con las autoridades argentinas, el director del Hemisferio Occidental, Rodrigo Valdés, ha delegado completamente las negociaciones del programa a Luis Cubeddu, subdirector del departamento del Hemisferio Occidental, y a Ashvin Ahuja, jefe de la misión en Argentina”, dijo este jueves la portavoz del organismo en Washington.
Fuentes que conocen la interna de esta decisión, afirman fue el propio Valdés quien prefirió dar un paso al costado en cuanto a estas tratativas. Ello, debido a la permanente tensión que existía con el gobierno de Milei. El economista habría tomado esta decisión de manera “meditada”, con el objetivo de “destrabar una situación que no iba a ninguna parte”, según personas al tanto de los hechos.
Conocedores del proceso explican que este acto de ceder por parte del organismo internacional, dejando fuera de la mesa de conversación a Valdés en la materia, se relaciona con la importancia que tiene para el FMI lograr que Argentina avance en el pago de su deuda. “El FMI necesita mucho más de Argentina, que Argentina del FMI. La deuda que tiene el gobierno transandino con el organismo es demasiado grande”, reconoce la misma fuente.
La trama que envuelve la salida de Valdés nace en medio de las duras negociaciones con Argentina lideradas por el exministro de Hacienda chileno. Durante el proceso, los dardos de Milei y de su ministro de Economía, Luis “Toto” Caputo, contra el economista chileno se intensificaron, mientras el FMI respaldaba tibiamene la figura del economista nacional.
El exministro de Hacienda del segundo gobierno de Michelle Bachelet tuvo a su cargo el informe de más de 100 páginas que dio a conocer el organismo a mediados de año, en que exige al gobierno de Milei que devalúe y levante el cepo cambiario. Sin embargo, los términos exigidos por el FMI habían incomodado a Milei y al propio Caputo, quienes habían transmitido privadamente su temor a levantar las restricciones cambiarias en medio de un delicado estado de la economía y un Banco Central sin reservas.
En Buenos Aires se habían ventilado las conversaciones que habría tenido Milei con la directora gerente del FMI, Kristalina Georgieva, en la cumbre del G7 en Italia, en donde le habría expresado su incomodidad con el interlocutor chileno. Si bien las conversaciones con el Fondo no se habían retomado públicamente, fuentes en Argentina confidencian que el equipo económico liderado por Caputo estaba negociando privadamente con funcionarios del FMI durante las últimas semanas, sin la presencia de Valdés. El interlocutor habría sido el propio Luis Cubeddu.
El ataque más recordado de Milei en contra de Valdés fue cuando lo acusó de ser parte del llamado Foro de San Pablo, una instancia de partidos políticos de izquierda de la región, y haber tolerado en el gobierno trasandino anterior un aumento de los pasivos acumulados en el Banco Central (Puts), lo que complicaría hoy una mejor aplicación del programa de gobierno del libertario. “No sólo es responsabilidad del gobierno anterior y del Banco Central anterior, sino también de algún técnico del
Fondo Monetario Internacional que avaló esto o que hizo la vista gorda con esto…. Algún técnico del FMI que pueda tener vínculos con el Foro de San Pablo”, dijo el Presidente de Argentina a fines de junio en Radio Mitre.
El FMI tiene un acuerdo de refinanciación de deuda con Argentina condicionado al cumplimiento de metas fiscales y económicas, y que contiene revisiones trimestrales. En la última revisión el Fondo generó un desembolso de US$800 millones para la nación trasandina, aquejada por el duro ajuste económico que ha aplicado Milei desde su llegada a la Casa Rosada. Los desembolsos generados por el acuerdo con el Fondo ascienden a US$41.400 millones.
El alejamiento de Valdes se produce en momentos en que se iniciaba la novena revisión del FMI a Argentina y el anuncio de la llegada del economista chileno José Luis Daza al Ministerio de Economía como viceministro de la cartera. Según han transmitido desde Buenos Aires, uno de los principales roles de Daza es mejorar la deteriorada relación con el FMI.
En Chile las reacciones a la separación de Valdés de las negociaciones con el FMI fueron inmediatas. “Entiendo que si el director del FMI y el Presidente no pueden tener acuerdo, en particular cuando el Presidente (Milei) tiene todos los medios para insultar y sin ningún contrapeso, es necesario destrabar el conflicto. Ni siquiera todas las autoridades qué conocen la calidad de Rodrigo (Valdés) han sido capaces de hacer entrar en razón al Presidente (...) para una buena resolución de los problemas argentinos. Entiendo la decisión de Valdés. Con todo, él seguirá siendo el responsable de las actividades del FMI en todo el Hemisferio Occidental”, sostuvo el expresidente del Banco Central, José De Gregorio.
Vittorio Corbo, también extimonel del instituto emisor, destacó el prestigio del economista chileno. “Esto no es nada más que un paso táctico del FMI para facilitar las negociaciones con su principal país deudor, cuyo Presidente había tomado una posición muy confrontacional e injusta con Rodrigo (Valdés), acusándolo nada menos que de tener vínculos con el Foro de San Pablo, algo de lo más alejado de la realidad”, afirmó Corbo
“Creo que en nada (ha quedado debilitado), dado su reconocido prestigio y el respeto con que cuenta a nivel internacional y en el FMI”, concluyó el economista. Ⓟ
La venta de activos inmobiliarios cerró mixto en los primeros seis meses del año, al menos en Santiago. El panorama de inversiones, en medio de un complejo escenario para el sector, avanzo de forma distinta dependiendo de la industria. Mientras que el volumen de transacciones en UF aumentó para el segmento industrial, es decir, bodegas, y de oficinas. Sin embargo, se contrajo en lo que respecta a la renta residencial.
Según los datos de la firma de administración de propiedades, Cushman & Wakefield, la industria de bodegas tuvo el mayor crecimiento con una expansión de 130% en el volumen de transacciones en UF, en comparación al segundo semestre del 2023. El segmento sumó más de 1,7 millones de UF en los primeros seis meses del año.
“Este buen desempeño subraya el creciente interés y la dinámica del mercado de activos industriales en la Región Metropolitana. En esta línea, anticipamos un período de intensa actividad en el desarrollo de nuevos proyectos en la Región Metropolitana, con la incorporación de cerca de 400.000 m2 durante la segunda mitad del año”, sostiene Samir Cumsille, head of capital markets de Cushman & Wakefield.
La mayor parte de las transacciones de concentraron principalmente en Pudahuel, Quilicura y Conchalí. En la primera de estas destaca la compra del centro logístico Campos de Chile Avanzapark, con un total de 567.272 UF. Además, resaltaron la venta de dos terrenos industriales por 423.000 UF, destinados para un Data Center y un centro de bodegaje.
En cuanto al mercado de oficinas, subió un 17% en comparación al segundo semestre del 2023. Así llegó a 905 mil UF, siendo el segundo segmento con mayor inversión, concentradas principalmente en Huechuraba con 500 mil UF, y Las Condes con 270 mil UF.
“Identificamos una creciente tendencia en Ciudad Empresarial hacia el uso académico de edificios de oficinas. Universidades como San Sebastián, Diego Portales y Autónoma están estableciendo nuevas sedes en esta área, transformando estos espacios comerciales en centros educativos”, agregó Cumsille.
El tercer mercado considerado en el informe de Cushman & Wakefield, el de multifamily, fue el único que no tuvo un aumento en al inversión, pese a ser un segmento que ha mostrado un crecimiento estable en el último tiempo. Las transacciones llegaron a cerca de 248 mil UF, cayendo un 87% en seis meses desde las 1.890.372 UF.
Este monto corresponde a la venta de un único edificio en la comuna de La Cisterna, considerando 330 departamentos, vendido por su desarrollador al fondo de inversión Inversiones Santander Asset Management.
“Es importante destacar que el volumen de transacciones es bajo, pero los montos involucrados son considerablemente altos. Por lo tanto, una sola venta tiene el potencial de alterar significativamente el mercado”, enfatizó Cumsille.
EL PANORAMA DE INVERSIÓN
Cushman & Wakefield expresó que “aunque por momentos, algunos mercados de la industria inmobiliaria han mostrado señales de recuperación, observamos que el sector sigue sin poder despegar definitivamente hacia una recuperación estructural y lo que hemos visto responde más bien a aislados brotes verdes”.
“A pesar de las diferentes propuestas provenientes de asociaciones gremiales y de las ganas de las autoridades de turno, seguimos lejos de ejecutar medidas de real apoyo que permitan mejorar la delicada situación del sector residencial”, añadieron.
A su vez, apuntaron a que existe aún una “incertidumbre en cuanto a las reformas tributaria y de pensiones, por lo que el mercado de capitales sigue debilitado en cuanto a cobertura y profundidad”, dijo la firma.
“Esta situación ha gatillado la no renovación de algunos de los principales fondos de renta inmobiliaria a nivel local, lo que sin duda está generando oportunidades para quienes dispongan de liquidez y aquellos que buscan diversificar portafolios de inversión”, asegura.
La firma proyecta que para el final del 2024 el mercado de oficinas e industrial se mantendrá estable en vacancia y tarifas. Se avecina un importante ingreso de metros cuadrados los cuales deberían ser absorbido por el mercado sin mayores contratiempos. Sin embargo, no se prevé que el mercado de multifamily se recupere del todo, con ajustes en los valores de arriendo.
“Hacia 2025 visualizamos un repunte paulatino de las inversiones, dado principalmente por la posibilidad de tomar posiciones en algunos activos que, en otras condiciones de mercado, no estarían disponibles. Los cambios regulatorios sobre los límites a la inversión en activos alternativos y la liquidación de algunos Fondos de Inversión darán otro impulso favorable en cuanto a número de transacciones en el mediano plazo”, estimó Cumsille.
“Además, la reciente colocación de bonos por parte de grandes actores refleja una sólida confianza del mercado en el negocio inmobiliario a largo plazo”, concluyó el ejecutivo.P
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