Hypothèques sur 30 ans : une fausse bonne idée
Le fonds de commerce des libéraux de Justin Trudeau a toujours été « la classe moyenne et ceux qui travaillent fort pour en faire partie ».
C’est donc sans surprise qu’à l’aube d’une campagne électorale qui sera difficile, le gouvernement Trudeau multiplie les annonces qui s’adressent directement à la classe « moyenne basse » qui tire le diable par la queue.
PAYER TROP LONGTEMPS
L’un des facteurs les plus importants de l’enrichissement des ménages, c’est la propriété.
Pour plusieurs, accéder à la propriété constitue un mécanisme d’épargne forcée.
Or, les maisons sont rares et elles sont de plus en plus chères. Les récentes baisses des taux d’intérêt ne suffisent pas à donner un peu d’air aux acheteurs qui n’ont tout simplement pas les moyens de devenir propriétaires.
La solution Trudeau ? Étirons les amortissements des hypothèques jusqu’à 30 ans pour les maisons neuves.
Les paiements seront plus bas et plus de gens pourront acheter. Le revers de la médaille ?
Les intérêts à payer seront pas mal plus élevés et les acheteurs devront aussi payer la prime (entre 2,8 % et 4 %).
Votre mise de fonds est minime, vos paiements sont plus bas, mais vous payez beaucoup plus cher.
ACHETER DES PAIEMENTS
L’allègement proposé par le gouvernement Trudeau ne vient pas régler la question de la disponibilité des maisons neuves. C’est un tour de magie pour donner l’impression qu’on fait quelque chose pour soulager la classe moyenne.
En plus, on ne fait rien pour mieux outiller les jeunes en matière d’épargne.
Aujourd’hui, on n’achète plus une maison, on achète un paiement. On n’achète plus une voiture, on achète un paiement.
Plutôt que d’alléger les critères d’accès à la propriété, on devrait les resserrer.
Augmenter la mise de fonds exigée et maintenir la durée d’endettement à 25 ans serait plus avisé pour créer une culture de l’épargne. Trop de gens vivent au-dessus de leurs moyens.