Alquileres: nadie firma contrato a la espera de una desregulación
Crecen los acuerdos informales y directos entre dueños e inquilinos. Se llega a pagar hasta casi $ 300.000 por 50 metros cuadrados de alquiler.
El mercado inmobiliario está más que expectante acerca de lo que pueda definir el Gobierno en materia de alquileres. La última información que manejan los empresarios del sector es que el Presidente Milei estaría por firmar un DNU (decreto de necesidad y urgencia) desregulando las operaciones para que vuelvan a ser regidas por el Código Civil, como lo eran antes de la ley 27.551 que empezó a regir en 2020. El decreto podria salir el lunes que viene o hacia fin de año. Mientras tanto, las inmobiliarias no están firmando prácticamente nuevos contratos bajo la ley actual. Sólo se están cerrando los convenios informales.
Otra de las variables que podría incluir la nueva normativa oficial es la posibilidad de realizar contratos en pesos y dólares.
El viernes, la Cámara Inmobiliaria (CIA) envió al Presidente una carta pidiendo una reunión urgente con los funcionarios del Gobierno: "solicitamos la creación de una Mesa de Alquileres donde todos los actores involucrados puedan exponer y aportar sus herramientas para la concreción de una ley que reactive el mercado de alquileres", consignó. "No se debe cometer el mismo error de modificar la ley sin antes escuchar la opinión de los que conocen la dinámica del mercado", dijo el presidente de la entidad, Iván Ginevra.
El vocero presidencial, Manuel Adorni, dijo sobre la posibilidad de dar de baja la Ley de Alquileres: “Entendemos que le hizo mucho daño al mercado inmobiliario y todo lo que le hace daño a la gente será subsanado y corregido".
Adorni agregó: "Nosotros promovemos siempre la libertad de las partes en contratos privados, seguramente haya novedades respecto a eso".
Las inmobiliarias esperan con ansiedad las novedades para el mercado locativo y pretenden dejar atrás los aspectos de la ley que, aseguran, redujo mucho la oferta de inmuebles para los inquilinos y elevó los precios de las locaciones a niveles impensados.
Un reciente informe del portal ZonaProp consignó que en lo que va del año, los alquileres en CABA acumulan un aumento de 204%, muy por encima de la inflación (160,9%). Y los nuevos contratos acumulan una suba de 220,4% en los últimos doce meses.
Según los sondeos de Zonaprop, un monoambiente medio de 40 metros cuadrados, en la ciudad de Buenos Aires se alquila por $ 238.542 mensuales. Un departamento de dos ambientes y 50 m2, se alquila por $ 282.389 y los de 3 ambientes y 70 metros pueden costar $ 391.261 por mes.
Según detectó el portal, en el último trimestre, el 82% de las búsquedas de alquiler se direccionan a departamentos y el resto está orientado a casas y PHs. Los más buscados son monoambientes.w