SENCILLEZ CONSTRUCTIVA Y BAJO MANTENIMIENTO EN UN EDIFICIO NEUQUINO
Quarz Brown. Diseñado por el estudio CTA y el aquitecto Diego Martel, el proyecto está materializado principalmente en hormigón y ladrillo visto.
Ubicado en la zona céntrica de la ciudad de Neuquén, en un lote en esquina, el edificio Brown se alza como parte de un tridente de edificios Quarz, con los cuales mantiene cercanía y ciertas características de diseño que permiten reconocerlos bajo un mismo concepto de imagen.
Diseñado por el estudio CTA (que dirigen los arquitectos Marcos Chazarreta, Juan Tohus, Mauro Almendra) y el estudio del arquitecto Diego Martel, las principales premisas de diseño que se utilizaron fueron dos: sencillez constructiva y bajo mantenimiento, materializadas en el uso del hormigón y el ladrillo vistos exterior como terminación.
La torre se compone de una planta baja de altura y media con accesos peatonales y vehiculares; un local, dos niveles de cocheras, un desarrollo de 10 niveles de departamentos, con 10 departamentos de dos dormitorios, 27 de un dormitorio y 12 monoambientes. En la terraza, un salón tipo quincho con parrilla exterior, cubierta verde y piscina.
Debido a las características del suelo, se evitaron los trabajos en subsuelo, dejando bajo el nivel de planta baja solamente las fundaciones.
La distribución en planta del edificio responde tanto a los requisitos del comitente como a las restricciones y demandas del código de edificación de la zona. La ubicación del núcleo vertical permite tanto el paso y estacionamiento vehicular como los espacios para circulaciones y armados de las unidades de vivienda.
Los departamentos se organizan en planta de acuerdo a su jerarquía, ubicando en la esquina los departamentos de dos dormitorios con las mejores visuales. Hacia los lados están los de un dormitorio; y en uno de los extremos, los monoambientes.
La orientación del lote es hacia el sur sobre uno de sus lados y hacia el este sobre el otro, que tiene una fuerte pendiente que acompaña la calle.
Esta pendiente, en conjunto con las características de la ubicación, determinó la ubicación de los accesos sobre la parte más baja de la calle sur.
A medida que el edificio toma altura se empiezan a descubrir las visuales que debido a la orientación del lote permiten disfrutar del valle de la confluencia de Neuquén y Río Negro, con el río Limay como fondo.
La imagen exterior se caracteriza por la utilización de ladrillo visto en los planos principales de la fachada, el hormigón visto como complemento y fuelle, también usado en los balcones; y grandes superficies vidriadas en los aventanamientos y como barandas exteriores, ayudando a realzar y jerarquizar todo el conjunto.
El diseño del remate del edificio responde a la situación de los amenities, ambientando y remarcando las visuales. También a la imagen exterior, que funciona como parte del diseño del conjunto de la torre, incorporando las áreas necesarias de salas de máquinas y reserva de agua.
La estructura es de hormigón armado con losas y vigas hasta el tercer nivel y losas sin vigas en el resto de los niveles, se completan con un armado interior tradicional de mampostería de ladrillos huecos con terminación de yeso, y una combinación de cielorrasos suspendidos y aplicados. Para la mampostería exterior se optó por un sistema mixto de muro doble, conladrillo visto en el exterior y ladrillo hueco hacia el interior, contribuyendo a la eficiencia energética del edificio, disminuyendo los consumos en la climatización.
Además, un sistema de calderas ubicado en el remate provee el agua caliente y calefacción (suelo radiante) mientras que el resto del equipamiento de las unidades se realiza con alimentación eléctrica. «